COVID锁定打击了卖家的信心，但买家仍然热衷于此

由于最近一波COVID爆发和封锁造成的不确定性，卖家正在推迟他们的房产上市，尽管买家仍然热衷于抢购房屋。

最新的REA Insights住房市场指标报告显示，澳大利亚蓬勃发展的住房市场条件依然强劲，但realestate.com.au的经济研究主任Cameron Kusher表示，封锁正在打击卖家的信心。

“他说：”卖家的信心显然受到封锁的损害，而且不仅仅是在那些正在发生封锁的地区，而是在全国大部分地区。”在封锁期间，出售房产变得更加困难，可能大多数卖家宁愿不在这种条件下上市。”

报告显示，7月期间影响澳大利亚一半人口的锁国措施对暂时减缓该月强劲的住房市场产生了适度的影响。

“全国住房市场继续看到价格上涨，需求旺盛，搜索量增加，销售速度快，询问量大，”Kusher先生说。

“然而，在整个7月份，锁定的回归对这些指标中的许多指标产生了适度的抑制作用。”

大悉尼地区在7月份处于封锁状态，而维州第五次封锁持续了12天，南澳则关闭了7天。

Kusher先生指出，放缓的部分原因是冬季是住房市场通常比较安静的时期，并补充说春季将是一个关键的测试。

“他说：”我们现在接近’销售季节’，这将是对住房市场的一个试金石，取决于它被持续的封锁所干扰的程度。

“通常情况下，春季的需求和供应都会增加，看看市场强度是否恢复到今年早些时候的水平将是很有趣的。”

昆州东南部在周日摆脱了紧急封锁，维州地区在周一走出了该州的第六次封锁。

但墨尔本的限制已被延长一周，至少到8月19日，悉尼的封锁将持续整个8月，并可能持续到9月。

由于澳大利亚三个最大的城市悉尼、墨尔本和布里斯班经历了封锁，上周realestate.com.au的初步销售量下降了7.6%，达到七周以来的最低水平。

Kusher先生说，虽然季节性因素可能在最近的销售量疲软中起了一定作用，但持续的封锁可能会导致销售量进一步减弱。

“库舍先生说：”未来几个月将是对市场复原力的考验，因为即使在那些没有被封锁的州，最近几周的销售也在放缓。

报告指出，现在的初步销售量比今年早些时候4月份的峰值低23%。

尽管最近有所下降，但2021年头32周的初步销量仍比2020年同期高出53.3%。

房屋仍在快速销售，但没有达到创纪录的速度。

7月，房产在realestate.com.au上发布销售广告的中位数从6月的38天升至39天，但远低于2020年7月的61天。

“Kusher先生说：”对于封锁时间较长的州，房产交易仍然很困难，并可能导致现场交易天数的增加。

“在其他地方，住房市场继续经历销售库存的紧张供应和强劲的需求，这应确保现场的天数保持相对较低。”

由于许多卖家在禁售期间推迟将其房产投放市场，RBA周五发布的最新货币政策声明指出，过去一个月新上市销售的房产供应量有所下降。

Kusher先生说，7月份realestate.com.au网站上每条待售房产信息的浏览量增加了4.9%，同比增加了46.1%，因为锁仓减少了待售新房的供应。

“Kusher先生说：”由于锁定，新上市的供应量有所缓和，随着锁定延续到8月，预期进一步收紧是合理的。

“虽然搜索量有所缓解，但仍处于历史高位，这反过来表明，在未来几个月里，每条信息的浏览量将保持在较高的水平。”

到目前为止，在封锁期间，买方需求仍然强劲。

“库舍先生说：”在整个封锁期间，对买家的持续影响确实不大。

“如果有的话，锁定对买家来说更加艰难，因为它导致可供出售的库存减少，所以你有相同的竞争量，但人们竞争的房产池要浅得多。”

报告称，上周realestate.com.au的搜索量增加了2.4%，是四周以来的首次上升，也是17周以来的最大增幅。

“看来，随着全国各地有更多的人被锁住，这导致了房产搜索的增加，”库舍先生说。

上周，新州、维州和昆州的整体搜索量在封锁期间有所增加，而西澳和北领地则录得下降。

“Kusher先生说：”随着我们接近春天，新州和维州的封锁继续进行，我们预计搜索量将保持在较高的水平。

报告称，虽然7月份Realestate.com.au购买部分的搜索量有所下降，但查询水平有所提高。Kusher先生说，这可能是由于封锁和人们无法实际检查受影响州的房产。

7月，realestate.com.au网站上对房地产经纪人的电子邮件查询增加了7.2%，达到2021年3月以来的最高量。

在连续三个月的下降之后，7月对开发商的咨询数量增加了16.7%。

“Kusher先生说：”由于几个州的封锁和市场上缺乏新的既定住房列表，开发商的询问得到了促进。

“在封锁期间，这种情况可能会继续存在，导致大量的查询，预计在未来一个月内会继续存在。”

REA Insights买家需求指数，衡量房地产网(realestate.com.au)上的高意向买家活动，上周增长0.9%。Realestate.com.

“瑞安先生说：”由于卖家推迟向市场推出新的房产，直到条件正常化，我们对买家需求的测量将下降，正如我们在2020年锁定期间看到的那样。

“但在今年晚些时候，如果这一波大流行病得到控制，我们预计市场活动和买方需求将出现反弹。”