ALE准备帮助Endeavour发展酒吧帝国

ALE地产集团今年可能会进行十多年来的首次收购，此前总经理Guy Farrands表示，该国最大的酒吧业主将与其租户–新上市的酒店业巨头Endeavour集团合作，以发展其业务。

去年10月接替长期任职的总经理安德鲁-威尔金森（Andrew Wilkinson）的法兰斯先生拒绝了媒体采访，因为ALE报告称，2021财年的可分配利润增长了13%，达到3440万元，而且其78个场馆的估值收益达到了1.

然而，Farrands先生在一次简报会上告诉投资者，ALE对购买新东西持相当开放的态度，那些能增加价值的资产非常值得考虑–ALE上一次购买酒吧大约是在2007年。

ALE还在其全年业绩中指出，其投资组合的目标是 “与我们的租户合作，协助其发展业务”，并提供 “Endeavour Group的另一个资本来源”。

这可能涉及到ALE在其资产负债表上收购资产，然后将其租赁给Endeavour集团，正如该酒吧运营商最近与基金经理Charter Hall一起收购悉尼北郊的Terrey Hills Tavern时的做法。

上市的竞争对手酒店地产投资公司（HPI）也成功地采取了类似的策略，今年到目前为止，该公司已经与运营商Australian Venue Co合作购买了7家酒吧。

除了收购之外，ALE还希望通过正在进行的有关维州一组房产的诉讼的成功结果来增加租金。预计这将在今年年底前得到解决。

在更远的地方，它希望在2028年无上限的租金审查时，与Endeavour公司谈判大幅提高租金–独立估价师评估ALE的投资组合有36%的租金不足。

反映了私人市场对酒吧需求的增加，ALE在其78家酒吧的强大投资组合中获得了1.413亿元的估值收益，包括自12月以来的9000万元，或7.

ALE还利用强劲的市场条件，以7300万元的价格剥离了六个非核心物业，其账面价值溢价24%，加权平均收益率仅为4.4%。

与这些结果一致，ALE自己的投资组合（包括悉尼下北岸的乌鸦嘴酒店、曼利的新布莱顿酒店和墨尔本的Young & Jacksons）的平均收益率自12月以来下降了32个基点，至4.58%。

该集团指导它将支付每个证券22分的全年分配，比上一财政年度支付的21.5分增加2.3%。

麦格理研究公司表示，ALE的业绩符合其预期，对2022财年的指导也是如此。