价格过高的首次置业者转向新公寓

墨尔本开发商佩斯在看到由于大流行病以来住宅地产价值激增而被挤出现有住房市场的首套住房买家的销售和咨询激增后，正在寻求在该市内北部获得1亿元的新公寓用地。

Pace销售和营销总监Ashley Bramich说，开发商在其拥有263个单元的Pace of Blackburn项目中平均每月销售19套，而在大流行之前只有13套，其Sunshine North联排别墅项目每月销售13套，而大流行之前只有8套。

Bramich先生说，首次置业者 “争先恐后地进入市场”，而婴儿潮一代 “花掉了出售家庭住房的意外之财”，推动了缩小规模者的咨询。

根据CoreLogic的数据，今年到目前为止，墨尔本的房价已经上涨了13.3%，达到了94.6万澳元的中位数，而单元房则上涨了6.1%，达到61.3万澳元，涨幅较为温和。

佩斯的布莱克本开发项目的一室公寓起价不到40万元，而其阳光北庄园的三室联排别墅起价70万元。

“并不是所有的首次置业者都在[外郊]购买房子和土地。许多人在购买楼花的[公寓]，”Bramich先生说。

开发商在支付了1125万澳元购买了距离墨尔本CBD约5公里的布伦斯威克东区莱贡街251号的2653平方米的地块后，拉开了其在 “被低估的 “内北部的1亿元的消费狂潮。

佩斯从Sedmap投资公司收购了这块场地–这里有一排旧商店和仓库–该公司由前职业足球运动员和教练Michael Chatzitrifonos和Katris家族拥有。

如果规划得到批准，佩斯希望在该地开发约80套公寓以及零售和酒店服务，最终价值超过7000万元。

“Bramich先生说：”这次收购为Coburg、Fitzroy和Brunswick East创造了一个500个Unit的管道。”鉴于其距离CBD的位置、便利性、丰富和充满活力的文化氛围以及不断发展的绅士化，有很大的上升空间。”

佩斯公司创始人谢恩-威尔金森说，在过去12个月内完成了1.2亿元的销售，发现自己处于 “难以置信的强势地位 “后，开发商采取了积极的收购策略。

“他告诉AFR：”我很想在未来18个月内花费1亿元。

“我们有五六个项目在未来六到七个月内开始，有很多施工，因为销售情况非常好。

“我们已经解决了我们的Ascot Vale[公寓]项目，也解决了我们的Sunshine[联排别墅]项目的一些阶段。

“在阳光，我们正在建造联排别墅，其速度与我们的销售速度一样快。60万至80万元价位的需求非常强劲。这部分是由于低利率，但也是因为既定的市场已经变得难以负担。”

威尔金森先生说，建筑融资不是一个问题。”我们所有的贷款都是通过主要银行完成的。每家银行都有为我们提供的融资方案，”他说。

他补充说，佩斯公司也在探索建设租赁领域的机会。

莱贡街地块将是佩斯公司在内北环的第八个项目。预计销售将在2023年初启动。