墨尔本Suburbs的买家通过购买单元房而不是房子节省最多的地方

购房者在卡尔顿和St Kilda西区等时尚的内城中心选择Unit而不是房子，从而节省了7位数的巨额资金。

像Hawthorn和Malvern这样的蓝筹地区的Unit可以以其较大的同类Unit的一小部分成本被抢购。

CoreLogic的房屋和单元价值的中位数显示了墨尔本Suburbs的买家在购买单元而不是房屋时节省最多的地方。

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卡尔顿的买家节省了超过132万元–显示出房屋的溢价率为338%。

HawthornUnit的购买价格通常为207万元，而马尔文Unit的购买价格为224万元，St Kilda西部Unit的购买价格约为190万元。

数据显示，截至6月，卡尔顿的Unit价值中位数为391,448元，山楂的Unit价值为629,751元，马尔文的Unit价值为727,890元，St Kilda西部的Unit价值为617,830元。

报告指出，高Unit供应和缺乏海外移民是保持Unit价值低的因素。

但CoreLogic房产脉搏报告中引用的澳大利亚统计局的数据显示，单元房的建设有放缓的迹象，而新房的建设却在加紧进行。

由于房价急剧上升而被挤出市场的沮丧的购房者也可能被迫转而寻找Unit，从而在该领域创造更多的需求。

“报告指出：”截至6月，墨尔本的房屋和Unit中位数之间的差异达到52.4%，创下历史新高。

“然而，随着疫苗接种水平的逐渐提高，为更安全的高密度生活铺平了道路，而独立式住房也达到了可负担性的限制，未来几年可能会有更多对单元房的需求，这将缩小两种股票类型之间的差距。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，在墨尔本市内的一些邮区，房屋的溢价至少是三倍。

Covid-19之后，全国各地对独立式住房的需求量很大，这反映在房屋和Unit价值的巨大差异上。

“欧文女士说：”这些内城Suburbs还包含了广泛的住房种类，包括通常会看到较低Unit价值的高密度区。

“房屋可能被安置在城市更理想的小区内，独立屋和土地离CBD如此之近，其便利性也吸引了溢价。”

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房屋溢价最大的前10个Suburbs

(2021年6月的中值)

Suburbs房屋Unit 房价溢价

卡尔顿 171万元 391,448元 338%

Hawthorn270万元629,751元329%

马尔文297万元727,890元309%。

St Kilda西区252万元617,830元308%

考菲尔德北区258万元720,328元259%

Hawthorn East 249万元 704,457元 254%

Elsternwick 241万元 708,437 241%

Box Hill 176万元 525,404元 236%

Malvern East219万元656,582元234%。

格伦艾利斯238万元717,144元232%。

资料来源：CoreLogic。CoreLogic

Rebecca.Dinuzzo