布里斯班、黄金海岸的主要办公室价格强劲

布里斯班的Pidgeon地产家族在今年以8500万元的价格出售了阿德莱德街299号后，从该市CBD的两笔写字楼销售中净赚了2.95亿元。

就在该家族以2.1亿元将附近的安街310号卖给AsheMorgan之后的几个月，它被一个海外投资者以5.25%的资本化率通过CBRE和JLL买走。

位于阿德莱德街299号的10层大楼租给了移民和边境巡逻部，吸引了当地和国际投资者的浓厚兴趣。

买方是投资银行瑞银的一个欧洲客户，该交易仍需得到外国投资审查委员会的批准。

据了解，这两笔销售是Pidgeon家族的代际财富分配计划的一部分，该家族自1927年以来一直在开发和拥有布里斯班的房地产。

F.A. Pidgeon由John Pidgeon爵士和他的妹妹Valmai经营了几十年。

他们在二战结束后的1940年代加入了由他们的父亲弗雷德里克在20年前创立的家族公司，并将其发展成为昆士兰的领先建筑企业之一。

约翰爵士于2016年去世，现在家族的财产战略由他的女儿Liz Pidgeon监管，她是Cornerstone Group的董事，该公司为F.A. Pidgeon & Son开发和管理这两座建筑。

根据Cornerstone集团的网站，F.A. Pidgeon and Son在安街300号仍然拥有一栋15层的办公楼，以及其他许多房产，包括Spring Hill Marketplace。

同时，在黄金海岸，GDI地产集团在进行了大规模的翻新和租赁计划后，以1.135亿元的价格将卡维尔大道50号卖给了伊拉诺商业地产基金（ECF）。

GDI的总经理Steve Gillard说，它在2016年初以4875万元的价格买下了这栋楼，并将用出售的收益来偿还债务。

ECF正在筹集8,470万元的资金用于购买：4,500万元通过五股一换的方式发行，3,970万元通过机构配售，将于周一晚些时候结束。

基金经理David Burgess说，50 Cavill Avenue是黄金海岸 “杰出的 “办公大楼，以6.8%的资本化率收购。

“Burgess先生说：”这项投资是ECF收购在各自市场上具有强大竞争优势的资产的典型策略。

他还宣布了ECF的初步年度财务结果，其特点是每只证券的运营资金（FFO）为12.54分，每只证券的总红利为10.03分，优于预期。

截至6月底的一年中，投资组合的估值上升了590万元，达到3.845亿元，加权平均资本化率为6.6%。

展望未来，ECF预测FFO为每只证券10.8分，每只证券的红利为9.4分。

卡维尔大道的收购案预计将在8月31日结算。