购买楼花Unit的技巧和窍门

根据与买家交谈的人，楼花的房产要么是最好的主意，要么是最差的。

尽早锁定价格，有额外的时间储蓄和豪华装修都是积极的，但最近的历史表明，缺陷可能发生，价格可能下降，建筑商可能破产。

Canstar的执行官Steve Mickenbecker说，非计划购买有其存在的意义。”他说：”可能有优势。”但你需要睁大眼睛进去。确保你得到好的建议，特别是如果你是第一次买房，因为如果事情出错或发生延误，它可能会使你在财务上落后几年。”

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Your Property Lawyers的首席律师Louise Hethorn说，买家应该意识到购买楼花的许多变数。”她说：”各种因素会导致（建筑）延迟，买家需要在结算前有灵活的财务安排和住宿计划。

Hethorn女士说：”楼花合同为开发商提供了最终计划、单元布局和装修的空间，与买方在购买时可能看到的示范公寓和宣传材料不同，”她补充说，这种变化可能对买方有利。”买家通常能够通过与开发商或建筑商的协商，对计划或布局提出意见，最新的计划草案构成合同的一部分。”

储蓄时间

从付定金到支付楼花购买的房产之间的时间，使买家有一个延长的储蓄期。

与简单地等待合适的房产出现相比，承诺购买也给了买家一个最后期限和更多的动力来储蓄。

锁定价格

在上升的市场中购买计划可以有很好的财务意义，因为当结算日到来时（可能是一年或两年后），房产的价值可能已经增加。风险是，价格也可能下降。

“如果市场大涨，你甚至在为房产付出所有的钱之前就可以赚取资本收益。但如果情况相反，你可能会选择一个比你预期价值低10%的房产，”Mickenbecker先生说。

贷款机构做出决定

如果在买家等待他们的房产完成时，房产价值下降，他们可能会发现自己遭受财务短缺。

“预先批准对银行一点约束力都没有。

等待的游戏

Hethorn女士说，在开发项目结算的时间里，买家的情况可能发生变化，这将影响购买。

“随着房地产市场的波动，银行贷款政策和已建成Unit的估值可能导致借款能力下降。如果买方无法获得结算资金，他们就需要转售房产，以避免没收根据合同支付的定金，但合同中可能有条款阻止或限制买方转售房产的能力，”她解释。

还有一种可能性是，多密度的景观改变了贷款机构的做法。

“当买家需要贷款资金来购买楼花的房产时，他们需要了解贷款机构可以降低超过30套公寓的开发项目的贷款价值比。

会出现裂缝

虽然法律的存在是为了让建筑商和开发商实现他们的承诺，但缺陷也可能发生。

“如果公寓不符合建筑标准，你可能不必完成合同，你会拿回你的钱。但是，可能会有一些关于装修质量的小事与你预期的不一样，有时你对此不会有太多的追索权，这只是运气不好而已，”Mickenbecker先生说。

Hethorn女士说，关于有问题的建筑行为的故事已经引起了业界的注意。”建筑专员在监督大型建筑群的发展方面一直发挥着积极作用。她说：”新的建筑对购房者和投资者仍然很有吸引力，我发现客户在承诺购买楼花的房子之前，会对开发商的历史和他们最近的工程做更多的研究。

另一个需要考虑的因素是，开发商可能会破产，虽然买家可以通过法律途径收回资金，但Mickenbecker先生说这仍然是一个风险。”只与声誉很高的开发商和建筑商合作，这样你就有可能避免这些问题，并有可能避免有人在项目中途破产。”