价格增长悉尼延长封锁对住房市场的影响不一

尽管悉尼的大部分地区的住房市场继续蓬勃发展，但也有一些地区的房价失控的增长已经放缓。

尽管有封城限制和紧张的经济环境，价格有望继续向上迈进的城市区域包括Northern Beach和东部Suburbs。

销售数据显示，这些地区的买家需求继续超过住房供应，对房源的竞争仍然紧张。

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其他地区的增长速度与今年年初基本相同，包括萨瑟兰郡和圣乔治地区。

北岸的部分地区、Ryde地区、Blacktown和中央海岸的情况有所不同，那里的挂牌房源和较弱的需求有助于冷却当地市场。

CoreLogic的数据显示，这些地区的价格仍在增长，但其速度远不及今年年初的记录。

Blacktown地区的放缓最为明显，该地区的价格在3月份平均膨胀了3%，但在6月份放缓到1.6%。初步指标显示，7月将进一步放缓。

Ray White的数据显示，Blacktown LGA的房地产挂牌量也比6月份增加最多。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，上市量的增加将为买家提供更高的价格减轻一些压力。

Ryde也有类似的趋势，6月份的增长是3月份的一半水平。该地区的挂牌量也有激增，特别是伊斯特伍德Suburbs的Unit。

Conisbee女士说，在房源增加的地区，往往有更多的房东在苦苦寻找租户数月后放弃了自己的出租物业。

她说：”一些地区的空缺率仍然较高，（租户）需求疲软，”她补充说，这部分是由于国际学生减少。

我的住房市场经济学家安德鲁-威尔逊说，竞争最激烈的住房市场正在失去房源–特别是在封锁期间。

“他说：”在这些限制期间，卖家在挂牌时存在挑战，会有一些人把它推迟到（封锁）结束后。

“对于买家来说，这种上市量的下降可能会增加FOMO的感觉。仍然有购买的方法，而且这个行业已经通过在线拍卖等方式进行了调整，但可用的东西不多。”

Bondi居民Julie Davaine说，她所在地区缺乏房源，这促使她与Ray White-Woollahra的代理Clay Brodie一起将她位于Fletcher St的单元出售。

“我们一直在寻找我们的下一个家，可供选择的房子不多，所以一切都卖得很快，”她说。”我们意识到现在仍然是出售的好时机。

布罗迪先生说，一些买家期望在封锁后市场会爆发出来。

“布罗迪先生说：”当我们去年进入第一次封锁时，我们不知道隧道的尽头是否会有光。

“现在，有了疫苗，我们知道事情是有出路的，即使需要一些时间。这意味着市场将不断发展，买家看到了上次封锁后价格的大幅增长，感觉到没有必要再等待。”