标准普尔提示未来两年房价将有两位数的增长

标普全球评级公司预计，今明两年住宅价格将上涨10%–而且一旦国际边界重新开放后移民恢复，价格将加速上涨–尽管悉尼长期封锁，但仍支撑着银行利润的弹性。

该评级机构对房地产价格上涨的预测是澳大利亚国民银行的一半，后者本周早些时候表示，它预计悉尼的房价在2021年将攀升21%。但标普表示，坚实的住房市场势头将维持在政府对那些受到病毒关闭伤害的人的支持，以及其对官方利率在2023年下半年前不会增加的预期。

银行业分析师Sharad Jain说，虽然COVID-19感染的广泛爆发引发了长期的封锁，”几乎肯定会导致房地产价格下跌”，但这并不是标普全球评级公司所预期的，该公司在6月份将政府的AAA评级修改为 “稳定”，并将其从潜在的降级名单中删除。

联邦银行将于8月11日报告其全年业绩，其他主要银行将提供关于资本的季度更新。CBA预计将进行数十亿元的股票回购，分析师将关注管理层对封锁影响的评论，因为NAB周三表示，悉尼建筑工人的电话正不断打到其求助热线上。

Jain先生说，财政和政策支持以及贷款宽限将使信贷损失恢复到接近COVID-19之前的水平，”我们预计经济复苏将不会被已经出现并可能继续出现的局部COVID-19爆发和停产所破坏”。

“宽容和政府支持导致问题贷款被低估的风险是存在的，但我们相信我们已经从过渡期[关闭支持]和失业数据中看到足够的证据，即使支持措施完全解除，也不会出现悬崖效应，”他说。

由于控制病毒的措施锁定了悉尼的零售店，周四听取标普简报的投资者集中关注了商业地产的风险。

标普分析师Craig Parker表示，评级机构已经对业主进行了压力测试，涉及到入住率下降和租金下跌，但这些测试显示，鉴于优质的资产，其评级的房地产投资信托基金将保留其目前的评级。

“他说：”最近悉尼和墨尔本的封锁将对人流产生不利影响，然而我们对封锁解除后购物者将返回这些中心消费有很大信心。然而，他补充说，质量较差的零售中心可能会面临压力，而未来几年对新零售空间的需求将 “贫血”。

标准普尔预计，未来几年与业主重新谈判的商业地产租约将缩短期限，并可选择延期，因为公司确定随着工人返回办公室他们将需要多少空间。

“在大流行之后的世界里，随着对办公空间灵活性的需求增加，租户可能会有更大的议价能力，”他说。