HomeCo的医疗保健房地产投资信托基金为资产激增做准备

Home Consortium已经为其拟议的HealthCo REIT在今年晚些时候在澳大利亚证券交易所上市后的收购狂潮做好了准备，因为该上市基金将能够与其未上市的批发姐妹基金一起共同投资于包括医院和老年护理设施在内的主要医疗保健资产。

在HomeCo开始向投资者推销其浮动候选者时，以及在将其股权融资提高1亿元至6亿元之后，共同所有权模式的细节在一份IPO演示中被披露。

HomeCo公司今年还将为其未上市的医疗保健基金寻求再筹集5亿元，作为该基金管理公司大举进军小众但不断扩大的商业房地产领域的一部分。

两个医疗基金合并后，将有超过10亿元的私人医院、老年护理设施、儿童护理中心、医疗中心和生命科学中心，由GenesisCare、联邦政府和Acurio Health Group等以长期租约形式租用。

根据HomeCo的分配政策，非上市批发基金可以帮助 “HealthCo获得更大的投资机会”。

“每只基金共享一个互补的投资任务，旨在根据分配政策共同投资于价值高达2.5亿元的资产，”基金经理披露。

价值低于1亿元的老年护理、儿童护理和初级卫生保健资产将由HealthCo房地产投资信托基金全资拥有，同时，如果有共同拥有的资产，两个基金将有优先权收购对方的权益。

根据LEK咨询公司的研究，随着非上市基金计划第二次筹集5亿元，以及HealthCo房地产投资信托基金的初始资产负债率低于5%，HomeCo将有足够的资产负债表火力在一个提供2180亿元的潜在收购和870亿元的新开发需求的市场中进行收购。

基于35%的资产负债率，Jefferies股票分析师Sholto Maconochie说，HealthCo可能持有价值23亿元的资产，或比最初的种子投资组合中的资产多13亿元。

“Maconochie先生说：”我们预计HealthCo公司的收购能力很强，这得益于其较低的资本批发基金成本。

“我们注意到Aurrum Aged Care（HomeCoCEODavid Di Pilla拥有其所有权）拥有ASX上市的Japara Healthcare的9.22%。这可能为并购或与Japara建立合资企业提供机会，以进一步增加HealthCo的管理资金。”

HomeCo将保留HealthCo房地产投资信托基金至少20%的股权，预计该基金将在5.55亿元的投资组合中产生4.5%的分配收益。

这个非上市基金的目标是在这个行业中获得7%的总回报，这个行业可以接触到澳大利亚人口老龄化和医疗保健支出增加等大趋势。

杰富瑞在其分析中指出，HomeCo还有3亿元的医疗保健资产正在接受尽职调查。

该投资组合也将因一些开发项目的完成而得到加强，包括与运营商Acurio Health Group合作在西悉尼的Camden建立的私人医院保健区，以及在黄金海岸、布里斯班和圣玛丽的保健中心。

今年到目前为止，HomeCo已经以1.1亿澳元收购了位于Morayfield的Health Hub医疗中心，以2320万澳元收购了一些儿童护理中心，并以1.103亿澳元收购了GenesisCare的8个私人肿瘤学资产的三倍租约。