重新设计使联排别墅价格增加32万元

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。位于新州Cleland Road Artarmon 5/20-22号的一栋两居室联排别墅。拍卖前以148万澳元成交。

代理人/机构是谁？Jason Georges, Atlas by LJ Hooker.卖方建筑师Richard Carr，妻子Lisa O’Neill。

这在市场上有多长时间？[乔治]三个星期。

为什么这个卖了？理查德和丽莎创造了阿塔蒙镇屋从未见过的东西。所有的东西都是高质量的，完美的。建筑、装修、橱柜、储藏。所有的东西都是一体化的。你甚至在一些高端住宅中都没有看到这一点。市场确实也爱上了这个布局，这个流程。

它的价格过高吗？没有。

你认为它能卖多少钱？我大概认为是140-150万元。我从第一天起就一直这样对他们说。

价格指南是什么？120万元。它远远超过了指南的价格。

有什么令人惊讶的地方？[Carr]市场上有一种偏见，认为装修不一定会增值，随着房地产市场的上涨，未装修的住宅可能会以与装修后的住宅相同的价格出售。翻新工程证明了这一点。人们看到了它的价值。

人们对该房产的兴趣首屈一指，一些潜在的买家开始投入感情，这一点在结果中得到了证明。3月，该街区的一栋相同的未翻新的联排别墅以32万元的价格售出。

你实际上做了什么？我们为自己做了这个。我们已经拥有它大约六到七年了。当我们买下这个地方时，它的内部和外部连接都很糟糕。流程是错误的。厨房很狭窄，洗衣房与其他房间的比例过大。

实际上，你从里面根本看不到后院。

我们把厨房翻转到另一边。我们想精简所有的潮湿区域，所以你有洗衣房、小化妆间和厨房–我们希望它们都沿着一面墙运行。我们创建了一个细木工板单元，以容纳所有的东西。

浴室里的马桶上方曾经有一个加热的毛巾架。你会在加热的毛巾架上烫伤你的头。

它花了多少钱？我自己做了很多，但也依靠了很多建筑商的关系。

之后的生活有什么不同？我们大部分时间都是在新客厅的一端，而我们发现自己更倾向于使用后院。当我们刚搬进来时，我们很少去后面的院子。如果你看不到它，你就不会使用它。

我们的房子在悉尼封锁的那一周要进行拍卖–我们刚做完最后的公开检查，政府告诉我们不允许进行拍卖。

我们决定联系每一个认真参与的人，说我们要进行一次 “荷兰式拍卖”。每个人都有机会提出一个报价。我们将在周围分享这些报价。

[乔治]联排别墅的回报率并不高，在库存标准上也是如此。你必须看一下你的财产旅程。如果你要拥有它5到10年，你肯定会获利。如果你以110万至120万元的价格购买联排别墅，并进行20万至25万元的重新装修，你将不得不等待一段时间来收回你的钱，除非你是为了生活方式。

[卡尔]即使在一个蓬勃发展的市场中，精心考虑的设计不仅能满足生活方式客户的愿望，而且不会过度资本化，反而会增加价值。

你认为我们还会看到这样的结果吗：a) 下周 b) 明年 c) 下个周期 d) 永远不会？[乔治]b) 我不会说永远不会–我永远不会再得到任何列表!但这将是很难得的。可能是明年。