典型的供过于求”：悉尼Suburbs卖家最容易亏损的地方

在Covid-19大流行期间，悉尼Suburbs高层建筑的Unit卖家一直在亏损，接近六分之一的人接受比他们所支付的更低的价格。

这是因为住房专家透露，公寓供应过剩，而且由于边境关闭，愿意购买的人越来越少，使得高层住宅的Unit很难出售。

这些问题因租金下降和空置率上升而变得更加复杂，这使得投资者–传统上高层建筑产品的主导市场–不敢轻易购买新产品。

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CoreLogic的报告显示，损失最大的是高密度的Parramatta、Strathfield和Botany Bay地方政府区域。

尽管悉尼其他地区的住房市场普遍繁荣，但这些地区约有15%的卖家出现了亏损。

三月份的转售损失中值–最新的数据–从Botany的25,000元到Parramatta的50,000元不等。

一些卖家的损失要大得多，帕拉马塔地方政府下属的悉尼奥林匹克公园的一位卖家最近接受了一个比他们在2017年为其一居室Unit支付的价格低21.

该Unit位于与36层高的奥普大厦相邻的一栋建筑内，由于担心出现危险的裂缝，该大厦于2018年被疏散。

其他卖家挣扎的高层地区包括悉尼CBD和坎伯兰、伯伍德和莱德等议会区。

在这些地区，大约有十分之一的卖家的交易价格低于他们支付的价格，CBD卖家平均损失约75,000元。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，很明显，并不是所有地方都能感受到住房的繁荣。

“她说：”尽管价值广泛上扬，但澳大利亚住房市场仍有一些风险。

Empower Wealth研究总监Jeremy Sheppard说，高层市场正在挣扎，因为开发商建造了太多的Unit。

他说，在Covid-19疫情爆发前的几年里，他们也变得过度依赖向外国买家销售。

“开发商一直在努力将尽可能多的公寓挤到他们的土地上，但现在国际买家已经枯竭，有一个真正的问题。这是典型的供过于求，”他说。

Sheppard先生说，当地的买家也可能因为广泛的建筑缺陷报告而望而却步，例如Botany LGA的Opal Tower和Mascot Towers。

“悉尼的建筑质量一直存在问题，”他说。”这只是一小部分（建筑），但它在人们心中的分量很重。许多人会认为这是太有风险的投资。”

转售损失中位数

(按LGA分列的倒霉卖家的平均损失金额)

斯特拉斯菲尔德 25,000元

Parramatta 50,000元

Botany Bay $38,500

Burwood $20,000

坎伯兰 $57,500

Ryde $53,500

悉尼CBD 75,000元

资料来源：CoreLogic。