房地产商:新州租金减免协议和驱逐冻结对投资者不公平

随着新州租房暂停令的生效,正在赶走问题租户的住宅业主将与不受欢迎的租约纠缠至少60天。

“如果你在上个星期根据租金欠款发出了腾房通知,那么不幸的是,作为房东,你将错过在未来60天内能够采取行动的机会,”Ray White物业管理首席执行官Emily Sim说。

“但如果租户愿意,他们仍然可以腾出房产,所以房东受到暂停的负面影响更大,就像去年一样。”

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新州改善监管部长凯文-安德森周二宣布,对于因病毒而失去至少25%的收入并随后陷入租金拖欠的租户,60天内禁止驱逐。

同意为受影响的租户减租的住宅业主可以根据自己的情况申请最高1500元的补助金或减免土地税。

土地税减免将等于房东向受困租户提供的租金减免价值,但以2021年土地税年度的全部负债为限。

新州政府对商业和零售业的业主做出了类似的宣布,禁止他们在尝试调解之前驱逐或锁定受限制的租客。

“我们的首要任务是我们社区的健康和安全,”安德森先生说,”这个方案将为租户和房东提供支持,确保租户继续有一个屋顶,同时保持房东的租金收入。”

Ray White的Sim女士说,虽然较短的期限比去年的驱逐任务有所改善,但房东仍首当其冲地受到暂停令的影响。”它仍然严重地倾向于租房者”。

她说,与去年相比,现金补偿是一个进步,当时房东们什么都没有得到,但这不足以让他们在禁令期间渡过难关。

“我认为这很轻,”她说。”悉尼的租金中位数为每周550澳元,因此这只涵盖了平均三周的时间,而暂停期至少会持续八周。

“如果你是CBD的房东,那里的要价租金约为每周820元,那么你在两周内就会被掏空,所以对房东来说,这绝对是不够的补偿。”

新州房地产协会会长Tim McKibbin抨击此举对房东 “不公平”。

“州政府要求房东承担支持租户的费用,而这些房东也可能面临同样的财政困难,如失去收入,”他说。

“通过之前实行的暂停租房,这种情况让许多房东陷入困境。当时,就像现在一样,房东被要求向有需要的租户提供财政支持。这就是政府的作用。

“通过印花税,新州政府从房地产行业中获得了比预算预测高10亿澳元的额外收入。现在是回馈的时候了。”

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