霍巴特议会广场以3亿多元的预期进入市场

霍巴特雄心勃勃的议会广场综合开发项目被要求投入3亿多元,该项目是由墨尔本的权贵夫妇Carol和Alan Schwartz投放市场的。

该项目与塔州议会直接相连,占地7700平方米,位于霍巴特市中心的大部分城市街区,包括两栋办公楼、一家五星级酒店和零售店。

它是由施瓦茨家族的家族办公室Trawalla集团与Citta地产集团和Qualitas公司在过去7年里共同开发的。

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其中一栋办公楼已于2017年完工,另一栋将于今年晚些时候完工。两者都与塔州政府签订了长期租约。

塔斯曼酒店将由万豪管理,并成为其豪华系列的一部分,原定于3月开业。

但与COVID-19有关的施工延误,包括材料运输问题,意味着该项目已被推迟至10月。

霍巴特议会广场以3亿多元的预期进入市场

世邦魏理仕的Mark Granter正在通过兴趣表达活动推销该项目,并认为这将是塔州历史上最大的商业地产销售。

“他说:”这是一个很大的财产,我不知道还有什么可以接近–这肯定会是最大的销售。

Granter先生预计外国买家–他们在今年的许多主要办公室交易中表现突出–将被塔州政府的租约所吸引。

已建成的办公楼的租期为16年,而裙楼的工作场所的租期为20年。两者合计提供17,300平方米的可出租空间。

“格兰特先生说:”外国资本喜欢确保政府的长期租赁,所以我认为这将是与当地集团一起的主要资本来源。

“有固定增长的长期WALE政府租赁确实很有吸引力,因为相对于借款成本和利率而言,它们提供了一个很好的收益。

“我们的报价刚刚超过3亿元,根据办公室的收入,我们的目标是资本化率在4%左右。”

塔斯曼酒店有152个房间,在开业和运营之前不会开始产生收入。根据15年的管理协议,万豪国际将抽取一定比例的收入。

当它最终开始营业时,塔斯曼酒店将是自去年7月以来在霍巴特开业的第四家新酒店。

Vibe、Movenpick和Crowne Plaza的到来已经为该市的酒店库存增加了近600个房间,形成了一个拥挤的市场,对房价造成了压力。

然而,旅游业一直表现良好,总理彼得-古特温最近宣布,与2019年同期相比,3月份的游客消费增长了29%。

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