有限的土地、建筑商限制了补助金的吸收

霍巴特房产价格的大幅增长可能会使当地人被挤出市场，无法获得旨在帮助他们的补助。

在联邦层面上，大的补助金调整是将第一套住房贷款存款计划在主要城市的房产价格上限提高10万元，以及在区域性地区的可变涨幅，并推出一个新的计划来帮助单亲父母买房。

这两个计划都允许买家以低至5%的存款（单亲计划为2%）购买，并由政府为其贷款提供担保。

澳大利亚房地产协会主席阿德里安-凯利说，有两种收入的年轻夫妇将是提高上限和宣布的FHLDS和新房保证中额外的10,000个名额的主要赢家，可能使他们比攒下20%的存款更早进入市场。

但是，在过去一年蓬勃发展的区域地区降低价格上限，将使许多二线城市的当地人无法与来自首都的现金投资者竞争。

“凯利先生说：”在塔斯马尼亚、卧龙岗和拜伦湾这样的地方，现在的价格是疯狂可笑的。

“几乎在一夜之间，我们看到当地人被挤出了市场。”

凯利先生说，他怀疑该计划的10,000个名额会在未来四年内被使用。

“不幸的现实是，无论价格上限如何，那些只有2%存款的人可能无论如何都无法借到钱，”他说。

然而，凯利先生指出，随着HomeBuilder的结束，进一步推动支持区域城市的额外房屋供应是至关重要的，如果没有它，各州不提供激励措施来推动区域房屋建设，将使房东成为赢家，因为价格上涨，更多的人被迫租房。

市场分析师和PRD霍巴特主任Tony Collidge说，在大霍巴特地区越来越难找到低于50万澳元的成熟住宅。

他说，有限的机会和迅速上涨的价格迫使许多首次置业者退出市场，或以高于补助金适用范围的门槛购买房产，使他们没有资格获得任何援助。

“Collidge先生说：”虽然州政府和联邦政府继续慷慨地提供各种补助金和退税，但迅速增长的价格和建筑时间的延误已经冲淡了塔州的福利和参与率。

“霍巴特经历了澳大利亚最大的待售库存水平的下降，比去年同期下降了48%以上。

“整个塔斯马尼亚地区的大多数地区都处于有史以来的最低库存水平，相反，却记录了最高的中位价格。”

科里奇先生说，由于土地和能够在一些补助金提供的时间框架内完成新住宅的建筑商有限，限制了吸收率，使许多潜在的新建筑商感到失望。

“他说：”然而，对于那些能够获得资金的人来说，事实证明这是非常宝贵的，并减轻了成本增加和延误的负担。

“如果没有这种支持，许多人将发现不可能进入市场”。

联邦政府拨款。

家庭住宅保证

在最新的联邦预算中宣布，这将允许2500名澳大利亚单亲父母在今年以低至购买价格2%的存款由政府担任贷款担保人。该计划将在四年内帮助多达10,000名申请人。

塔州：霍巴特的上限为50万澳元，地区的上限为40万澳元

新房保证

该计划于去年10月宣布，使1万名首次购房者有权在建造新房时由政府为其低至5%的存款提供贷款担保。

塔州。霍巴特的上限为550,000澳元，地区的上限为400,000澳元

首次住房贷款存款计划

10,000名首次置业者将由政府作为担保人，为已建成的房产和新建的房产提供存款低至5%的贷款。

塔州：霍巴特的上限为50万澳元，地区的上限为40万澳元