澳大利亚房地产市场创下令人瞠目的新高

澳大利亚住宅市场的总价值已飙升至 10.7 万亿澳元，将那些无法跟上房地产价格上涨步伐的有抱负的首次置业者拒之门外。澳大利亚统计局周二公布的新数据显示，今年前三个月，澳大利亚 1117.61 万套住宅的总价值增加了 2094 亿澳元，达到 10.72 万亿澳元。澳大利亚统计局周二公布的新数据显示，尽管利率上升和生活成本危机，但今年前三个月澳大利亚1117.

61万套住宅的总价值上涨了2094亿澳元，达到10.72万亿澳元。3月季度住宅平均价格上涨了1.43万澳元，达到95.93万澳元，所有州和地区的住宅总价值都在上涨。

PropTrack高级经济学家埃莉诺-克雷赫（Eleanor Creagh）表示，强劲的购房需求正在消化新房上市量的上升，从而推动价格进一步增长。”住房供应短缺与强劲的需求相匹配，正在抵消借贷成本上升和负担能力紧张所带来的影响，”克雷赫女士说。尽管借贷能力随着利率的提高而下降（自2022年5月以来，利率已经上升了13倍），但克里格女士表示，对房价进一步增长的预期仍在继续刺激市场活动。”持续的房价上涨可能会激励许多人克服负担能力方面的挑战，并在持续增长的预期下进行交易，”她说，”因此，房价对较高的利率环境保持了弹性。”根据PropTrack的数据，5月份全国房价创下历史新高，过去一年房价上涨了6.7%，一些房产热点城市的房价涨幅高达20%，表现最好的首府城市珀斯的住宅价值在过去12个月里飙升了20.6%，而布里斯班目前是房价第二高的首府城市。Mortgage ChoiceCEO安东尼-瓦尔德隆（Anthony Waldron）表示，经纪人们报告称，客户们表现出了 “谨慎乐观 “的情绪，并积极地采取行动来实施他们的房产计划。”上周公布的澳大利亚统计局数据显示，房屋贷款大幅上升，自住者房屋贷款价值与一年前相比增长了19%，而投资者贷款则同比激增了36%。虽然首次置业者贷款数量仍远低于大流行时期的峰值，但随着越来越多的人希望逃离紧张的租房市场，今年的贷款数量一直呈上升趋势。悉尼买家中介米歇尔-梅（Michelle May）表示，虽然日益恶化的经济承受能力是一个障碍，但这并不一定会对首次置业者的愿望造成 “致命打击”。”面对如此严峻的事实，很难找到一线希望，但首次置业者可以采取一些策略来保持他们对奖品的关注，”梅女士说，”我们的目标只是让他们踏入门槛，积累资产，并将自己从租赁市场中解放出来。”要做到这一点，首次置业者需要了解一系列新的事实：拥有四分之一英亩院子的独立街区的梦想已经一去不复返，时尚城区也很可能遥不可及。