工业地产占用率创下新高

澳大利亚经济的重塑推动了6月份工业空间的最大吸纳量，因为建筑业和制造业等行业为了应对大流行病破坏的全球供应链，越来越需要在岸上持有库存，因此获得了产能。

JLL的数据显示，第二季度的工业总面积超过了118万平方米，创下了3月份创下的115万平方米的记录。

在过去的12个月中，总共有382万平方米的使用量，比10年平均每年240万平方米的使用量增加了59%。这部分是由于大流行病对网上购物的推动，但另一个很大的因素是供应链的不稳定，木材、钢材甚至聚苯乙烯都出现了短缺。

“JLL澳大利亚物流和工业研究高级主管Annabel McFarlane说：”这不全是电子商务的问题。

“肯定有一些证据表明，现在有更多的库存外包。整个及时性的事情不再那么重要了。你必须有库存。”

目前的工业扩张浪潮不仅仅是储存材料。制药公司CSL正投资8亿元在墨尔本的Tullamarine机场建立一个新的疫苗生产厂。

新的开发正在加速进行，本季度有价值80万平方米的新项目开工，创下新高，涉及33个项目。

“McFarlane女士说：”这些项目已经看到了健康水平的入住者的兴趣，并获得了超过50%的预先承诺率。

“虽然开发管道的风险大大降低，但一些开发商愿意进行投机性开发，以便有产品可以在更高的租金水平上抓住即将到来的用户需求。”

本季度，与制造业相关的公司占据了242,000平方米的面积，几乎占总数的五分之一，是三年多来该行业的最高季度水平。与建筑相关的制造业，如钢铁制造和家具制造等，都有很大的特色。

本季度入驻的公司包括GAM钢铁公司（位于墨尔本西部的Altona North），Jalco集团（位于西悉尼的Horsley Park）和Concept建筑系统公司（位于墨尔本北部的Broadmeadows，面积为13,500平方米）。

建筑公司占用的新空间共计45,800平方米，接近该行业10年平均季度占用量的两倍。JLL说，Fleetwood Australia（墨尔本西部Derrimut的14400平方米）、Watpac（Tullamarine的12100平方米）、Form700（Derrimut的8320平方米）、Boral（Derrimut的7580平方米和布里斯班Darra的8000平方米）和Hyne Timber（布里斯班港的12600平方米）都有新的承诺。

本季度，墨尔本的租赁活动比例最高，相当于全国总量的38%，是其长期平均值的两倍多。维州首府与悉尼和布里斯班一起，在截至6月的三个月里占了所有租赁活动的90%。

JLL说，有限的库存供应正在推高租金，墨尔本西部的租金季度增长了4.7%，悉尼内西部的租金增长了3.4%。