毕马威研究发现，Covid-19应对澳大利亚房地产的大规模价格增长负责

据透露，Covid-19推动了澳大利亚的房价增长，比没有大流行病的情况下高出150%之多。

根据四大会计师事务所毕马威的报告，房地产价格比没有病毒的情况下要高很多。

《Covid对澳大利亚住宅房地产市场的影响》研究了与 “无Covid情况下 “相比，房地产市场在过去18个月的表现。

报告发现，在悉尼，Covid-19的价格增长达到了令人难以置信的25%，几乎是该市场在没有大流行病的情况下可能出现的13%增长的两倍。

而在布里斯班，正在见证前所未有的销售价格，Covid-19将价格增长推到了19%，而没有Covid的增长为8%–增长差异几乎为150%。

根据毕马威的分析，全国房价比 “正常情况下 “高出12%，而Unit价格则高出13%之多。

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价格低于全国中位数的便宜货

报告发现，”慷慨的 “大流行病政策反应，包括创纪录的低利率，激励计划，如住房建设者和启动量化宽松政策，所有这些在没有大流行病的情况下不会发生，这主要是指责。

这让人质疑政府在房地产市场方面对Covid-19的回应。

“毕马威首席经济学家Brendan Rynne博士说：”进入2020年，澳大利亚首府城市的房地产价格将出现周期性的上升。

“起初，由于大流行病和随之而来的经济衰退造成的不确定性，2020年6月的季度价格下降了3%。但是，一旦市场参与者确信大流行病不会导致房屋价值的自由落体，货币和财政政策的组合就迅速开始把事情推向另一个方向。

“抵押贷款利率的实质性下降；不在假期和休闲上花费的额外储蓄；以及来自政府和住房市场支持的慷慨的收入支持，在过去的6到9个月里，房产价格急剧上升，超过了在没有COVID的情况下会上升的点。”

数据显示，除珀斯的单元房市场外，在Covid-19报告所涵盖的四年期间，每个省会城市市场的房屋和单元房价格都将高于其他情况。

锁定并不能阻止市场势头

周末的拍卖清算率表明，市场并没有被澳大利亚的Covid斗争和新的封锁所吓倒，全国清算率为76%。

“CoreLogic报告说：”由于拍卖量在一周内保持相对稳定，首都城市初步拍卖的综合通关率有所提高。

即使在被封锁的悉尼市场，由于买家和卖家根据当地的卫生限制调整他们的策略，这一势头仍在继续。

“CoreLogic报告说：”在整个悉尼，撤回率和’事先售出’的拍卖比例都远远高于平均水平，因为卖家在长期封锁的情况下转变了他们的销售策略。

正如墨尔本令人难以置信的恢复性增长所表明的那样：封锁似乎只是阻止了价格的增长，而不是阻止了它。因此，悉尼的封锁不太可能影响市场势头。

“CoreLogic观察到销售和挂牌的短期急剧下降，随后交易活动迅速恢复。在大悉尼地区被封锁之前，这家受人尊敬的数据地产公司在其最近的财政年末报告中称，”价格几乎没有受到影响。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说。

“问题不在于短期封锁对住房市场有什么影响；似乎影响相对较小。相反，住房市场和行业的结果将取决于全国部分地区的封锁条件持续多久，以及如果发生长时间的封锁，是否会恢复到2020年提供的一些机构反应。”

然而，毕马威的研究，包括基于住宅价格、利率、投资者市场份额和宏观经济控制的建模，以比较 “无COVID “市场和大流行期间演变的市场，预计价格增长将放缓。

“毕马威房地产报告总结说：”随着房贷利率开始上升，以及低于预期的人口增长的影响开始显现，预计未来几年的房价增长将有所缓和。

“尽管在2022年和2023年期间，房地产价格增长有所缓和，但毕马威的分析显示，与没有COVID-19的情况相比，房价预计会高出4%到12%，Unit价值预计会高出0%到13%。

“随着房贷利率开始上升，以及低于预期的人口增长的影响开始显现，预计未来几年的房价增长将有所缓和。

“从2020年开始到2023年底的四年里，维州和新州的房屋和Unit库存预计将分别比没有COVID-19大流行的情况下少25,000和20,000。

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