澳大利亚最受欢迎的经典住宅类型

如果您住在有四间卧室、两间浴室和两个停车位的房子里，那么您的房子就是澳大利亚最受欢迎的房产之一。这是.

au根据卧室、浴室和停车位数量对最受欢迎的房屋配置进行研究后得出的最新数据。在过去一年里，经典的家庭式四卧室、两浴室、两停车位房屋是澳大利亚浏览量最高的房产类型，在澳大利亚40%的Suburbs是最受欢迎的配置。

除塔州外，这种受欢迎的房屋配置在其他各州都名列榜首，在塔州，拥有三间卧室、一间浴室和两个停车位的房屋最受关注。他说：”大流行病导致住房偏好发生了前所未有的变化，大房子越来越多地受到青睐，而不是小房子。

“”这种变化是在长期停工和工作文化转变之后发生的，越来越多的人在家工作，这意味着人们花更多的时间在家里。””这增加了空间的价值–包括室内和室外–以及需要房间作为家庭办公室的家庭。

“四卧室、两浴室、两车位住宅最受青睐的Suburbs往往位于城市边缘的新开发地区，特别是在墨尔本。

澳大利亚统计局的人口普查数据显示，在Point Cook（Point Cook）、塔奈特（Tarneit）、贝里克（Berwick）、特鲁加尼纳（Truganina）和克莱德北（Clyde North），采用澳大利亚最流行的房屋设置的房屋浏览量超过了任何Suburbs。

这些Suburbs挂牌出售的房屋大多有四间卧室、至少两间浴室和两个停车位。”很多开发商和买家都能看到，达到四间卧室的标准后，房屋的灵活性就会很高，”Ryan 先生说，”卧室的溢价是买家所看重的。

新房建筑商 Metricon 的维多利亚地区住房总经理菲尔-巴雷特（Phil Barrett）表示，自大流行病以来，新房买家越来越多地寻求面积更大、户型更灵活的住宅。

巴雷特先生说：”我们看到，客户在选择住宅时发生了很大的转变，他们希望住宅能够满足多代同堂的居住需求，为远程办公提供多个家庭书房区域，同时提供更多的户外生活空间，”但是，虽然升级版的第二或第三套住房买家选择了较大的两层住宅，但预算有限的第一套住房买家则更喜欢单层房产。Barrett先生说：”目前，我们观察到一种趋势，即拥有开放式布局的单层住宅符合四卧两卫两车位的购物清单，”他说。”大型住宅可能会受益于材料和劳动力的规模经济，但它们也需要更长的建造时间，这可能会抵消一些节省，”他说。不过，新州和昆州的购房者最喜欢多一个卫生间，而澳大利亚首都地区的购房者则选择面积较小的单卧室单元，带一个卫生间和一个停车位，北领地的购房者则喜欢面积较大的三卧室单元，带两个卫生间和两个停车位。Ryan先生说：”虽然大房子仍然很受欢迎，但最近高房价和高利率促使更多的人选择了单元房，从而帮助单元房价格在今年的上涨速度超过了房子。根据PropTrack今年早些时候的研究，可供购买的房产类型与需求最旺盛的房产类型之间的不匹配可能会导致市场定价的变化。储备银行助理行长萨拉-亨特（Sarah Hunter）在上周的一次讲话中说，人口老龄化意味着更多的老年夫妇和单身人士独居，而平均家庭规模正在下降，家庭规模的缩小对现有住房供应造成了压力。Ryan先生说，澳大利亚住房的有效利用存在结构性障碍，使得一些人的住房超出了他们的需要，而另一些人在扩大规模时则面临着寻找负担得起的房产的挑战。”考虑到买房的交易成本，购买尽可能大的房子是合理的，因为再买房的成本太高了。”Ryan先生说，改变税收制度以降低交易关键成本（如印花税）有助于释放现有的住房供应。”如果房屋交易成本更低，人们就会购买更适合自己当前情况的房产。

“Ryan 先生说，过去几年来，住房格局发生了永久性的变化，购房者仍然更加注重空间。”这种趋势并没有随着大流行病的过去而消退–面积较大的住宅仍然最受追捧，而且升值幅度也最大。

“在布里斯班北部的几个Suburbs，如阿什格罗夫（Ashgrove）、亨德拉（Hendra）和格兰奇（Grange），以及南部内城的坎普希尔（Camp Hill），大户型住宅受到了购房者的青睐。Ashgrove 房地产经纪人兼 Righton Property 董事 Brigette Righton 说，该Suburbs有充足的学校和公园选择，是吸引成熟家庭的主要因素。”有五间卧室、三间浴室、一片草地和一个游泳池的房子是很多买家想要的，”她说，”这是很紧俏的，一旦人们买了，他们就想长期住下去。”根据澳大利亚统计局（ABS）的人口普查数据，悉尼北部Suburbs如莫斯曼（Mosman）、伊斯特伍德（Eastwood）、皮姆伯尔（Pymble）和Hunter山（Hunters Hill），以及南部Suburbs如布莱克赫斯特（Blakehurst）、奥特利（Oatley）、雷夫斯比（Revesby）和皮赫斯特（Peakhurst），买家最热衷于购买至少有五间卧室的房子。

Gavan Property 公司的房地产经纪人迈克尔-勒克（Michael Luck）说，布莱克赫斯特的大房子吸引了一些成熟的家庭，这些家庭一般都有两个或两个以上的小学毕业或高中毕业的孩子。”在墨尔本东南部和东部的许多Suburbs，包括布莱顿（Brighton）、韦弗利山（Mount Waverley）、宾利东（Bentleigh East）、邱（Kew）和坎伯韦尔（Camberwell），拥有三间卧室或更多卧室的房产最受青睐。布莱顿房地产经纪人兼 Evoke Property 总监莎拉-琼斯（Sarah Jones）说，人们从该地区的大房子中 “瘦身”，是海湾Suburbs大型公寓备受青睐的原因。

“有三间卧室、居住面积比例特别大的公寓似乎最受欢迎，”她说。”在墨尔本的里士满（Richmond）和不伦瑞克（Brunswick）以及悉尼的Newtown（Newtown）等空间有限的市内Suburbs，拥有两间卧室、一间浴室且没有停车位的住宅是最受关注的房产类型。在这些Suburbs，面积较小的房屋比面积较大的房屋数量要多，而且由于土地稀缺，拥有额外卧室的房屋价值可能要高出数十万澳元，对于没有数百万澳元预算的买家来说是可望而不可及的。三居室房屋的中位价为 198.5 万元，相差 44.

5 万元。

在列治文，三居室房屋的中位价比两居室房屋高出 34 万元，而第四居室通常要多花 58 万元。房地产经纪人兼 BigginScott 里士满主管 Edward Hobbs 说，里士满大多数房屋都是小街区上的单面老式住宅，这种紧凑型房产吸引了众多人群。

Ryan先生说：”它们也能吸引缩减开支的人，尤其是单层住宅。”由于经济承受能力的限制，最近有越来越多的人开始寻找面积更小、价格更低的住宅，”有越来越多的人在寻找一居室Unit，也有越来越多的人在寻找两居室住宅，”他说。在悉尼的Surry Hills（Surry Hills）和波茨角（Potts Point）以及墨尔本的卡尔顿（Carlton）等CBD和邻近Suburbs，一居室单元是最受关注的公寓配置。

在Surry Hills，两居室公寓的价格比一居室单元高出约73%，中位价为135万澳元，而一居室单元的价格为78万澳元。