澳洲房价继续突破里程碑

最新发布的 2024 年 3 月 Domain 房价报告显示，独立屋价格实现五连涨，公寓价格实现四连涨，再创新高。

报告称，2024 年第一季度打破了 10 项历史记录。

悉尼的房价中位数首次超过 160 万澳元，布里斯班、阿德莱德和珀斯的独立屋和公寓价格也创下历史新高。

悉尼的房价自 2022 年 12 月的低谷以来上涨了 12.8%（约合 18.5 万澳元），而其公寓价格的复苏势头也有所增强，3 月份季度的上涨速度几乎是上一季度的两倍，房价达到 806,137 澳元（上涨了 1.9%）。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，尽管生活成本和高利率带来了挑战，但房价有望继续上涨。

Powell 表示："上升趋势是由多种因素推动的，包括新房长期短缺、人口强劲增长、建筑成本高昂以及租赁市场紧张，所有这些都刺激了住房需求。"

堪培拉的房价中位数为 105 万澳元，其次是墨尔本（103 万澳元）、布里斯班（924,498 澳元）、阿德莱德（902,332 澳元）、珀斯（777,921 澳元）和达尔文（573,856 澳元）。

截至 3 月份季度，所有首府城市的房价中位数现已达到 110 万澳元。

Powell 继续说道："充满挑战的租房条件可能会促使一些潜在的首次置业者加快置业步伐。

"我们预计经济适用房市场的需求将会增加，尤其是对公寓的需求。这一趋势可能会影响到珀斯、布里斯班和阿德莱德等经济适用房市场，以及悉尼等高价位市场的公寓。"

澳新银行和 CoreLogic 发布的最新住房负担能力报告发现，未来一年首次购房者（FHB）活动可能会减弱。

CoreLogic估计，假设年储蓄率为 15%，中位收入家庭需要 10.3 年才能攒够 20% 的首付；然而，随着 2023 年 12 月季度全国储蓄率降至 3.2%，这对首次购房者来说是一个额外的障碍。

“这些情况已经导致首次购房者部分出现疲软。报告指出：”2024 年 1 月，为首次置业者新购房屋提供的自住者贷款比例从 2023 年 6 月 30.1% 的近期高点降至 28.3%。"

“随着时间的推移，首次购房者活动所占的份额可能会进一步减弱。”