未来的重大变化可能为您带来 63,000 元的额外收入

在澳大利亚四大银行支持的重大变革中，单身人士和夫妇将分别获得额外2.7万澳元和6.3万澳元的贷款，但专家警告称，这可能会带来一些不利影响。Canstar的最新研究发现，平均收入为9.8218万澳元的人在四大银行预测的三次0.25个百分点的利率下调后，其贷款能力将提高2.7万澳元。与目前的 39.2 万元相比，单身购房者的借款额将增加 41.9 万元；而对于一对夫妇来说，6.3 万元的差额意味着降息后他们的借款额将从目前的 90.6 万元增加到 96.9 万元。Canstar称，如果到2025年底有六次降息，那么单身人士的借贷能力将跃升近6万元，夫妻双方的借贷能力将跃升13.4万元，这将使他们重返百万元购买力的行列。Canstar 金融专家史蒂夫-米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，在未来 20 个月内等待降息可能很有吸引力，但他警告说，购房者需要在潜在的房地产价格飙升之间保持平衡。”他说：”与因预期房价上涨而扎堆入市的投资者竞争，对首次置业者来说将是艰难的。将储蓄存入高息账户，甚至是政府的’首次置业超级储蓄计划’，并调查印花税豁免、赠款和共有产权方案，这些都会有所帮助”。这就需要获得最低的利率报价，以最大限度地提高他们的借贷能力。米肯贝克先生说：”无论是首次置业、升级置业，还是希望缓解家庭预算压力，所有借款人都将热切期盼利率下调，并希望六次下调都在大银行预期的上限。”米肯贝克先生说：”13 次利率上调让许多澳大利亚购房者的置业计划搁浅，也让更多人的处境更加艰难。高利率提高了整个市场的还款额，对首次置业者的打击可能最大，还款成为比两年前储蓄足够存款更大的障碍。如果贷款额度的减少只能让房主买到比现在略高的房子，那么他们开始升级就没有什么意义了。””截至 1 月底的最新 ABS 新房贷款统计数据显示，对升级者的贷款增长远远落后于对投资者和首次置业者的贷款增长。

许多升级购房者将等到利率下调改善他们的负担能力后，才会在市场上采取下一步行动。”澳大利亚四大银行–CBA、NAB、Westpac 和 ANZ–都预测到 2025 年底至少会有三次 0.25 个百分点的现金利率下调，其中一家大银行预测在此期间会有六次之多。”Canstar 的分析基于购房者的 30 年期贷款，浮动利率为 6.27%，这是储备银行报告的新自住者住房贷款利率。

“对于一方全职工作、另一方半职工作的夫妇来说，三次 0.25 个百分点的利率下调可增加 4.5 万元的贷款额度，使他们的最大贷款额度达到 68.3 万元。同样，一对伴侣都全职工作的夫妇可获得 6.3 万元的借贷能力，使他们的最大贷款额增至 96.9 万元”。Canstar 表示，如果 “更乐观的六次降息每次 0.

25 个百分点的预测成为现实，那么个人借款人的借款能力将增加 5.8 万元，最高可达 45 万元。对于一对拥有一份全职收入和一份兼职收入的夫妇来说，增加的金额可能达到9.5万元，总借贷能力达到73.3万元，而一对双职工夫妇可能会增加13.4万元，将他们的借贷能力提高到体面的104万元。”周二公布的RBA董事会3月份货币政策会议纪要称，成员们讨论了住房需求和供应之间的差距。”成员们注意到工作人员的总体评估，即在2023年下半年，总需求继续超过供应，但两者之间的差距正在相对快速地缩小，这与之前的预测一致。”RBA董事会还讨论了人口的高增长，以及在大流行病期间对更多住房空间的偏好转变尚未解除这一事实，”尽管负担能力正在恶化”。RBA会议纪要称，”既不可能排除未来现金利率目标的变化，也不可能排除这种变化”，但董事会将 “采取必要的措施，使通胀率回归目标”。