墨尔本四个主要Suburbs已有五年未建设大型项目

根据规划咨询公司Urbis编制的数据，其中四个地区–布罗德米多斯（Broadmeadows）、弗兰克斯顿（Frankston）、坎伯韦尔（Camberwell）和莫拉滨（Moorabbin）–自2018年以来没有任何超过100个单元的大型公寓项目建成。

古纳先生对工党的住房目标和酝酿中的规划接管表示欢迎，他认为议会往往受制于当地人对密度的恐惧。他特别提到了坎伯韦尔，根据Urbis的数据，坎伯韦尔也是10个目标区域中唯一一个没有任何大型项目在建的区域。

“Gurner 先生告诉AFR：”如今议会的权力之大非同寻常。

“如果你想建造一个大型项目，哪怕是几十亿元的项目，你仍然要与地方议员和地方反对者打交道，考虑到巨大的住房压力，这是一个疯狂的过程。

“例如，坎伯韦尔是一个黄金Suburbs，但由于议会反对开发，在这里开发非常困难。这里有很多住房，但公寓并不被视为积极因素。

古纳先生说，如果不进行大刀阔斧的改革，包括降低外国买家税和引入住宅印花税豁免，工党在十年内建造 80 万套住宅的目标是 “不可能实现的”。

财政部长蒂姆-帕拉斯（Tim Pallas）上个月表示，虽然预算无法消化取消印花税所带来的 80 亿元的缺口，但他承认这将 “解放 “许多人，让他们搬到离工作地点更近的地方。

“Pallas 先生在澳大利亚城市发展研究所的一次早餐会上说：”我们正计划研究如何让事情变得更加公平，并尽量减少对住宅建设的拖累。

同为墨尔本开发商和 Rich Lister 的 Salta Properties 总经理 Sam Tarascio 同意 Gurner 先生的观点，认为虽然选择 10 个Suburbs来促进增长是一个好举措，但还需要采取更多行动。

“塔拉西奥先生说：”规划并不是影响住房供应的唯一问题。”如果要成功解决住房供应和可负担性问题，就必须采取更广泛的战略来提高住房密度。

他补充说，另外两个主要制约因素是建筑成本和劳动力供应以及税收。

国家银行发布的最新数据显示，去年维州的房地产投资下降了 5.1%，Tarascio 先生说，由于 “房地产税收负担持续不断增加”，资本正在流出维州。

此前，帕拉斯先生在上一份预算案中概述了在未来四年内从房地产投资者身上榨取 47 亿元的计划，预计投资者平均要支付 1300 元的额外土地税。

Tarascio 先生说，对新项目重新实行楼花印花税豁免将鼓励购房者购置新房产，增加整体住房供应量，减轻现有住房市场的压力。

他说，降低外国买家税（自 2019 年起，外国买家购买土地需额外支付 8% 的印花税）也将通过增加新的供应量来减轻租赁市场的压力，同时由于融资渠道的扩大，更多的项目将得以推进。

Urbis 总监迪伦-格雷（Dylan Gray）说，墨尔本的住房结构已经到了一个 “临界点”。

“我们正在经历增长的阵痛，要么继续向外发展，要么向上发展，要么围绕我们的城市发展，要么利用关键的交通和活动中心节点。他说：”理想的情况是，我们三者兼顾，以取得更好的平衡。

格雷先生指出，在这 10 个Suburbs中，有 3 个已经开始了大规模开发，包括普雷斯顿（已建 620 个单元，未来将建 3751 个单元）、林伍德（已建 763 个单元，未来将建 1233 个单元）和埃森顿（已建 751 个单元，未来将建 250 个单元），而其他Suburbs历来密度较低，尚未面临向上开发的压力。

“Gray 先生说：”将这些地区作为优先发展目标，应有助于提高这些地区的人口密度，并更多地利用这些地区的交通支持和当地的便利设施。

“然而，在目前的环境下，由于建筑业受到限制，成本与潜在收入不相称，要交付产品非常困难”。

维州规划部长索尼娅-基尔肯尼（Sonya Kilkenny）表示，之所以选择这 10 个目标Suburbs，是因为它们拥有支持密度增加的空间和设施。

但几位地方市长警告说，他们所在的Suburbs还没有能力容纳工党设想的 60,000 套新住宅。

Broadmeadows所在的休姆市议会市长纳伊姆-库尔特（Naim Kurt）表示，虽然他支持将该Suburbs纳入工党的目标，但该Suburbs存在 “基础设施不足的遗留问题”，必须加以解决才能实现更多增长。

“Cr Kurt 告诉AFR：”我们不能只是简单地增加住房，而不解决基本服务的需求，包括一个更安全的火车站，以及对加强城镇中心的支持。

穆拉宾（Moorabbin）所在的金斯顿市市长珍娜-戴维-伯恩斯（Jenna Davey-Burns）也对工党的目标表示欢迎，但条件是该市必须获得更多的服务资金。

但她警告说，市场条件，而不是规划调整，才是大型项目完工的拦路虎，她指出，在莫拉滨，已获批的三层至十三层建筑共 656 套住房，有的正在施工，有的尚未开工。

其他一些人则对工党酝酿中的规划接管持反对态度，其中包括坎伯韦尔交界处的博罗恩达拉（Boroondara）市长丽莎-霍林斯沃思（Lisa Hollingsworth）。

她说，虽然坎伯韦尔适合建造高密度住宅，但州政府并未表示或承诺将投资基础设施或服务来支持人口增长。

市长还认为，决策权应留给议会，因为议会有自己的计划，要在 “不影响质量、不损害可持续性、不破坏遗产、（或）不改变街区特色 “的前提下增加住房。

“Hollingsworth 说：”州政府的计划减少了社区和地方政府对当地住房规划决策的投入，在某些情况下，还剥夺了议会的决策权，而且几乎没有理由或证据表明这将改善供应或结果。