SMC：使用养老金购买住房可能刺激房价上涨 7.5 万澳元

养老金用户委员会（SMC）估计，允许首次购房者（FHBs）从其养老金账户中提取资金来支付房屋首付可能会使澳大利亚首府城市的房价上涨近 7.5 万澳元。

联盟党在 2022 年提出了一项计划，允许首次购房者动用最多 5 万澳元（或 40%）的养老金来支付房屋首付。出售房屋后，借款人需要将借入的金额退还至养老金账户中。

3 月 4 日，影子住房部长 Michael Sukkar 重申，如果再次当选，联盟党致力于允许 首次置业者使用其养老金，甚至可能扩大该政策。

提个问题  电话联系

SMC 使用计量经济模型来估计，如果借款人被允许从他们的养老金中提取 5 万澳元作为首付（正如提议的那样），房价将会发生什么变化。

研究表明，该计划可能会使主要首府的房价中位数提高 9%，并会"刺激本已膨胀的房地产市场"。

根据 SMC 使用的计量经济模型，珀斯房价中位数将上涨 13%，即 8.6 万澳元。

该模型还发现，悉尼房价中位数将上涨 8 万澳元（7%），其次是布里斯班，上涨 7.8 万澳元（10%），墨尔本上涨 7 万澳元（9%）。

SMC CEO Misha Schubert 表示："用退休储蓄作为住房存款只会导致房价大幅上涨。"

"这对澳大利亚人来说意味着更高和更长的按揭贷款，并将迅速使首府城市中苦于无法进入市场的新购房者更加难以负担。"

"我们都迫切希望更多的澳大利亚人拥有自己的房子，但这个想法不会实现这一目标—，只会让房价变得更加昂贵，从而使首次购房者更难实现这一目标。"

分析还发现，按照计划允许的情况，一对 30 岁的夫妇每人从养老金中提取 3.5 万澳元，那么按现在的澳元计算，他们退休后将少拿 19.5 万澳元。

首次置业养老金储蓄计划即将发生变化

目前的首次置业养老金储蓄计划（FHSSS）已允许借款人从养老金中提取高达 5 万澳元的自愿款项。

该计划最初由莫里森政府提出，近年来一直在发生变化。

而自 2024 年 9 月 20 日起将出现新的变化。

这些变化包括增加税务专员修改或撤销计划申请的自由裁量权，以及允许借款人在收到计划付款之前修改或撤销其申请。

一旦变更生效，撤销请求的个人将来将能够重新申请该计划。

澳大利亚税务局（ATO）还确认，可以将发放的 FHSS 资金返还给借款人的养老金中，前提是这笔资金尚未到个人手中。

任何返还给个人养老金的 FHSS 资金将不计入养老金缴款上限，并将被视为不可分摊的非免税收入。