专家问答10 万元房产投资去向

对于拥有 10 万澳元存款的房产投资者来说，机会比比皆是，但专家警告说，在投资您辛苦赚来的现金时，没有 “放之四海而皆准 “的方法。虽然这是一笔不小的数目，但在澳大利亚房产市场上，10 万澳元到底能发挥多大的作用？虽然也有例外情况，但根据这一假设，10 万澳元的现金存款相当于 50 万澳元购房贷款的 40 万澳元–不过投资者还需要支付印花税和律师费等其他前期费用。”所以问题是，如何让您的购房获得最佳回报，”买方代理 Rich Harvey 说。”我们每天都会被问到这个问题。”人们需要很长时间才能攒下这笔钱。首先，要认识到这不是一笔小数目，也不是一笔微不足道的数目，尤其是对于刚刚踏上房产阶梯的人来说，这是一笔相当可观的数目。

“但哈维先生说，对于拥有 10 万元资金的投资者来说，没有 “一刀切 “的策略，需要考虑的因素很多，包括买家的目标和财务状况，以及其他房产是否已经成为其投资组合的一部分。他说：”我想，还有一点就是，投资者的目标是更倾向于资本增长，比如更高的资本回报，””还是更倾向于收益率和现金流？”因此，在决定在哪里购买房产的整体策略时，这是一个需要区分的关键因素。

“买方代言人凯特-巴克斯（Cate Bakos）也有同感，她指出，有些投资者寻找投资房产是为了支付首付，享受租金收益作为潜在收入，而有些投资者则希望积累资本增长，然后出售房产用于退休。她说：”因此，这取决于你想做什么，如果你想获得资本增长，那么你也需要背负大量债务并拥有负现金流，这也是大多数资本投资者会做的事情，”那么，在当今的房地产市场上，专家们会把 10 万元的存款放在哪里呢？哈维先生说，珀斯和布里斯班是投资者应该关注的地区。他说：”很多在珀斯买房的投资者都获得了非常可观的收益率，预计该市场的表现将相当不错。””我认为比珀斯更适合长期投资的市场是布里斯班，”他说，”购买 50 万元房产的挑战在于，过去你可以相对容易地买到房子，尤其是在布里斯班和黄金海岸之间的地区，但现在用 50 万元购买优质房产的挑战越来越大，你真的需要 60 万元。”他说，布里斯班拥有 “资本增长和收益的最佳优势”，生活方式、可负担性和强劲的租金回报率都是推动因素。”我的第一选择是买房子，第二选择是买联排别墅，第三选择是单元房，”他说。哈维先生说，虽然许多地区的租金收益率很吸引人，但重要的是要确保资本价值不会下降。”昆州中部、新州中部或维州内陆有很多地区可以购买，但问题是，价值会随着时间的推移而停滞不前吗？”我不介意在Townsville买房，我会在Townsville买房，而不是在凯恩斯买房，因为凯恩斯的旅游业更发达，而Townsville的经济有五大支柱，回报潜力更大。

“Bakos 女士也认为有可能以低于 50 万澳元的价格在这些地区买到房子，但她建议确保房子位于有良好经济驱动力和就业率的大区内，她以维州的巴拉瑞特（Ballarat）为例。”在首府城市，如果可以的话，我会尝试在土地上建造一个单元，为此你可以去阿德莱德买到这样的房子，”他说。Propertyology研究主管西蒙-普雷斯利（Simon Pressley）专门研究地区市场，他说，在澳大利亚许多地区，10万澳元足以满足住房贷款存款障碍，贷款价值比 “约为85%至90%”。他说：”在这个时代投资澳大利亚房地产，选择好的独立屋的最佳价格范围是 55 万澳元至 75 万澳元，”他说，”地点选择的非商业因素应包括当地经济的多样性以及与该地点长期平均水平基本一致的住房供应管道。”他说：”‘不要把太多的鸡蛋放在一个篮子里’是有史以来最明智的财务决策之一。这三位专家都被列入了最新的.au Hot 100榜单，该榜单确定了全国100个有望在2024年及以后表现出色的地点：假设投资者的借贷能力允许购买50万元的房产，Mortgage Choice经纪人詹姆斯-阿尔加（James Algar）说，10万元的存款是进入市场的理想存款额。但对于那些没有额外资金来支付其他前期购房成本的人来说，Algar 先生说，LMI、印花税和过户费等费用会严重侵蚀存款。

Algar 先生说，在新州，一位客户希望购买一套价值 75 万元的投资房，只需支付 10 万元的存款即可，但由于存款少于 20%，很可能需要房贷保险，而且还会产生价值超过 3 万元的费用和收费。”他说：”如果你损失了 6 万元的存款，而起步价是 10 万元，那么你基本上损失了一半以上的费用，而且你还必须在更长的时间内持有这笔投资。”阿尔加先生说，在你下定决心购买某处投资房产之前，征求专家的意见至关重要。”从经纪人或银行那里获得一些专业意见，”他说，”经纪人会给你更广泛的选择，让你在出手之前有一些清晰的认识。