打折还是毁约？可为买家节省数十万元的权衡取舍

对房产价值的分析表明，有很多方法可以在理想的Suburbs站稳脚跟，这取决于购房者是否愿意妥协。数据显示，Suburbs最便宜和最昂贵的地区之间相差数十万元，这取决于海拔、设施和噪音等几个因素。

PropTrack的地理空间数据绘制了SA1区域–构成Suburbs的小区域–的中位值地图，数据显示，虽然一些极度偏僻区域的房产溢价很高，但在另一端，其他区域的房屋可以打折交易，这使得购买变得更加容易。

PropTrack高级经济学家保罗-瑞安（Paul Ryan）表示，影响房屋价值的因素有很多，但房产在Suburbs的位置会因各种原因而发挥作用。

房屋相对于Suburbs热门设施的位置，或者该地区的一些缺点，都会产生影响，Suburbs的地形和该地区房产的典型大小也会产生影响。例如，与庄园相比，工人的小别墅”，Ryan 先生说。”新州莱卡特房价中位数热图：莱卡特最便宜的地区位于Suburbs南部，那里较小的排屋紧紧地挤在狭窄的街道上，靠近繁忙的诺顿街（Norton Street）两旁的商店和咖啡馆。数据显示，如果购房者优先考虑莱哈特繁华地段的便利性，而不是安静地段的更多居住面积，那么他们可以花更少的钱买到房子，因为该Suburbs最便宜地段的中位价值比最贵地段低66.

1万澳元。当地房地产经纪人兼 Hudson McHugh 总监大卫-伊斯特威（David Eastway）说，每个区域都有其利弊，购房者根据个人喜好做出决定。”在西北部，通常街道更宽，街区更大。

在布里斯班的阿斯科特（Ascot），类似的趋势也很明显，在那里，选择马场路（Racecourse Road）以东房屋的买家支付的房价约为Suburbs西部房屋的一半，尽管这两个地区都能很好地享受阿斯科特的设施和交通路线。昆州阿斯科特房价中位数热图：Ray White Ascot负责人达蒙-瓦拉特（Damon Warat）说，Suburbs西部更有价值的住宅是面积较大的特色房产或现代新建住宅，但有意识的买家越来越多地被吸引到阿斯科特价格更实惠的区域。

“这里主要是 405 平方米的配房、工人平房和很多老式的六块砖公寓楼。””由于移民增多，人们更加妥协，这些周边地区变得越来越抢手。”Mayfield Property Buyers 的买方代理约翰-卡鲁（John Carew）说，土地面积是影响价值的一个比较明显的因素，Suburbs不同地方的街区面积不同，会推高或推低房价。”他说：”两套非常相似的住宅，一套面积为 200 平方米，另一套面积为 400 平方米，在所有条件相同的情况下，面积为 400 平方米的住宅价值更高。Carew先生说：”能够步行到达的地方确实会让生活更方便，所以通常这些房产会卖得很好，因为它们带有便利因素，”维州Northcote房价中位数热图：但是，Carew先生说，虽然位于Suburbs主要购物带或公共交通附近的住宅可以让人们更方便地到达商店或工作地点，但也会有不利因素。他说：”如果你的房子就在[火车站]顶上，你就会受到噪音的影响，”他说：”你想要方便，但又不想让你的家人和朋友来访时无法停车，或者周五晚上一大群人就在你家门口。”两个可以帮助降低房价的最大障碍是靠近工业区和机场。购房者倾向于选择离工业区更远的地方，以避免噪音和交通拥堵。虽然住在航道下面会很麻烦，但对于预算有限的购房者来说，这也能降低住房成本。内皮恩高速公路西侧的住宅比东侧便宜数十万澳元，Ray White Cheltenham 的主管凯文-乔克希（Kevin Chokshi）说这是该Suburbs最令人向往的地方。他说：”这里有一些世界上最好的高尔夫球场，而且与一些真正的优质地区接壤。”维州切尔滕纳姆房价中位数热图：与此同时，切尔滕纳姆东部的住宅更靠近莫拉宾机场，Suburbs北部靠近工业区，这使得房产价格更便宜一些。”这里的空中交通也起到了一定的作用，”乔克希先生说。”但在我看来，这里的房价还是太低了。平均价格仍然超过一百万元。在悉尼的马里克维尔（Marrickville），位于较小街区的房屋受航班噪音影响较大，且距离工业区较近，而工业区的旧工厂正在为手工面包店和酿酒厂让路，因此这些房屋的售价要比Suburbs边缘的大房子低约50万澳元。

新州马里克维尔（Marrickville）房价中位数热图：Ryan先生说，许多因素导致一个地区的房价较低，但这并不一定会使房产失去吸引力。