工资终于跑赢通胀，但购房者仍面临艰巨任务

澳大利亚统计局周三公布的数据显示，12 月份工资价格指数上涨 0.9%，年工资增长率达到 4.2%。澳大利亚统计局周三公布的数据显示，12 月份工资价格指数环比上涨 0.9%，工资年增长率达到 4.2%。这是 15 年来最高的年增长率，意味着自 2021 年 3 月以来工资首次超过通货膨胀率。PropTrack高级经济学家埃莉诺-克雷赫（Eleanor Creagh）表示，考虑到自储备银行开始加息以来平均每月按揭还款额增加了60%以上，再加上较低的借贷能力和接近历史最高水平的房地产价格，购房者在进入房地产市场时仍面临许多障碍。她指出，虽然通胀正在缓解，但商品和服务的成本并没有倒退，要缩小这一差距，工资水平还有很长的路要走。”虽然这是朝着正确方向迈出的一步，但鉴于实际工资仍处于 2019 年最后一次出现的水平，我们离提高生活水平可能还有很长的路要走，”她说，”我认为，未来借贷成本下降的前景可能比实际工资回到正值更有影响（对房地产市场活动的影响）。”尽管未来的房主们面临着艰苦的战斗，但贷款数据显示，首次置业者们正在想方设法进入市场。虽然与大流行时期的峰值相比–当时创纪录的低利率和政府激励措施刺激了市场活动–活动量大幅下降，但 12 月份向首次置业者发放的新房贷款数量比去年同期增长了 12.9%。Mortgage Choice经纪人卢克-卡米莱里（Luke Camilleri）表示，利率前景的确定性增加，给了购房者重返市场的信心。”很多人认为，如果利率没有达到峰值，可能就不会有太大的波动，所以我们有很多首套房购房者回来找我们，而我们可能在6个月或12个月前就和他们谈过了，”他告诉.au。

“我不会责怪人们认为他们现在就需要入手，因为租金在上涨，房价没有下降，如果情况继续这样发展下去，到今年年底，他们的价格可能会更高。”Camilleri先生位于悉尼西郊，他说，该地区的许多房产都在符合条件的首次置业者参加政府的 “住房保障计划 “以及享受印花税减免或优惠的房产价格上限之内。他解释说：”这肯定适合某些Suburbs，在（悉尼）东郊，这种情况可能很少，因为即使是一个两居室的单元也可能超过90万澳元（价格上限）。

“”但当你再往西走，肯定会有更多机会。”联邦担保计划的价格上限因州而异，从大悉尼地区的90万澳元，到霍巴特、阿德莱德和珀斯等更经济实惠的首府城市的60万澳元：卡米莱里先生说，现有房主希望趁机升级房屋的数量也在增加。”目前我的大部分申请都是试图升级房屋的客户，”他说，”他们已经在自己的房产上赚了一些钱，他们想换个大点的房子，也许他们的家庭已经壮大了。”PropTrack的数据显示，2024年的市场活跃度已经回升，拍卖量与一年前相比增长了约20%，Creagh女士表示，拍卖量的增长表明卖家的信心已经持续到了新的一年。她说：”从另一方面来看，拍卖清盘率也相当稳健，接近过去两年的最高水平，”她说：”我认为这反映出去年强劲的买家需求环境一直持续到今年，目前市场上很多买家都在关注利率和借贷成本的下一步走势，并预计利率可能会在今年下半年下降。”AMP 副首席经济学家 Diana Mousina 表示，经济进一步疲软可能导致RBA最早在 6 月份降息。”我们仍然认为降息将在年中左右开始，届时RBA将收到另一份工资报告，该报告应表明各行业的工资压力有所缓解，这与劳动力市场的进一步放缓是一致的。”