房地产市场先是下跌，然后繁荣。现在又变了

澳大利亚房地产市场今年一直很火爆，但随着早春期间更多房产挂牌出售，市场开始失去一些活力。

从年初开始，各省会城市的拍卖清盘率一直在上升，到 6 月份达到了 77.2% 的峰值。Domain 数据显示，随后情况发生逆转，9 月份又下降 2.1 个百分点至 64.5% 。

该水平的结果与仍在上涨的价格一致，尽管速度没有那么快。70% 的拍卖清盘率通常反映了每年 10% 左右的价格增长，而 60% 则表明市场处于平衡状态。

9 月份墨尔本的拍卖清盘率下降了 1.6 个百分点至 64%，悉尼下降了 1 个百分点至 67.4%。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，降幅最大的是布里斯班，下降了 10.7 个百分点，至 46.2%，不过这已经恢复到新冠疫情爆发前的"正常"水平。

今年年初，出售的房屋很少，由于房主在决定出售之前都在观望去年的价格下跌是否已经结束。近期上市量的猛增为买家提供了更多选择，导致拍卖会上的竞争减少。

Powell 说："这正是我们在初春时节所预期的。" "我们在冬末开始看到挂牌量回升，这是因为我们在过去几个月里看到了如此强劲和持续的拍卖结果。"

SQM Research 的数据显示，悉尼 9 月份新挂牌房产猛增 12.7%，而墨尔本和布里斯班的新房挂牌量本月分别增长 10% 和 8%。

9 月份的拍卖数量也大幅上升。Domain 数据显示，悉尼的拍卖量比去年 9 月增长了 35.1%，墨尔本增长了 46.2%，布里斯班增长了 15.5%。

与此同时，住宅价值继续上涨，但涨幅比今年早些时候要温和。根据 CoreLogic 最新的房价指数，9 月份悉尼的住宅价值上涨了 1%。墨尔本的房价本月也上涨了 0.4%，布里斯班的房价上涨了 1.3%。

房产中介表示，买家仍在出价，尽管不像今年早些时候那样热情。

McGrath Hunters Hill 的总监 Matthew Ward 表示，已经入市数月的买家正在竞价，而那些新入市的买家则在慢慢等待。

Ward 说："买家并没有采取不惜一切代价购买的方式。但那些已经看了一段时间的人却非常热衷于购买。"

他表示，卖家对价格的态度更加现实，因为他们面对的市场是利率上升导致买家可借资金减少的市场。

Ward 说："我们市场上的大部分商品，卖家都能很好地把握市场的情绪。有些东西的销售时间稍长，比如六七周，而不是三四周，但这对我的业主来说仍然是有利的。"

Nelson Alexander Carlton North 的董事 Nicholas West 表示，墨尔本有大量房产挂牌出售，其中许多是投资者级别的公寓和独立屋，有些需要翻新。

West 说："成交量有所增加，但很多都是公寓。我们看到许多投资者通过挂牌出售房产来应对不断上涨的持有成本，考虑到建筑成本的挑战，他们必须真正定价合合理才能出售。"

他说，在新冠疫情爆发期间，拍卖会上的买家数量平均为四到五个，现在已经减少到只有一两个。

"毫无疑问，清盘率下降的部分原因是数量，因为买家有更多的选择。"

Westpac高级经济学家 Matthew Hassan 表示，挂牌数量的增加意味着价格增长开始放缓，但房价不会断崖式下跌。

他表示，尽管有更多的挂牌房源，但州际和国际移民正在帮助保持市场繁荣。

他说："我们仍然面临着巨大的供需压力，纯粹的人口增长（包括国际移民）对市场的影响仍然相当大。这种情况在未来六个月内不会改变。"

Hassan 表示，他预计随着经济承受能力问题冲击市场，小城市中经济承受能力较强的市场表现将优于悉尼和墨尔本价格较高的市场。

高房价可能会鼓励更多人搬到偏远地区或房地产价格不那么昂贵的其他州。