McGrath：不良销售正在增加

著名房地产经纪人 John McGrath 警告称，由于一些房主难以应对抵押贷款还款额的急剧增加，未来三到六个月低端市场的房价可能会下跌 5%。

澳大利亚证券交易所（ASX）上市的房地产经纪公司的负责人 McGrath 表示："我认为，不依赖大额借贷且大多数买家都支付现金的高端市场将保持非常强劲。"

"但我认为，在未来三到六个月内，市场的较低水平，即中位价及以下，可能会出现一些痛苦，这可能会导致价格回升 3% 至 5%。"

McGrath 先生发出警告之际，该公司报告称，受历史低位挂牌量和利率上升的拖累，2023财年的法定净利润下降 47% 至 620 万澳元，基本利润下降 77% 至 260 万澳元。

与一年前相比，交易量下降了 20%，并且由于同期房价下跌了 5%，交易量比 10 年市场平均水平下降了 5%。

McGrath 表示，虽然新房存量已开始增加，利率似乎也已趋于稳定，但房地产市场尚未走出困境。

他说："我认为仍然存在一些风险，因为大量持有固定房贷的人正在将利率从 2% 重置为 7%。这种情况已经发生了，所以我认为我们不一定已经摆脱了房贷的痛苦。"

"我认为，在未来三到六个月内，我们可能会看到市场面临挑战，一些细分市场的价格会有所下降。"

McGrath 表示，已经有迹象表明，一些家庭正承受着房贷还款额增加的压力。

"令人遗憾的是，在过去的几个月里，我们已经看到了一些不良销售。这更多是传闻，而且数量还相对较少，但我每周都会与我们的许多特许经营商交谈，他们告诉我，他们的账上开始出现三笔或更多的不良销售。"

"我认为大多数贷款机构将与客户合作，以​​避免任何形式的抵押品销售，因此我们预计这不会成为未来的大趋势。我们当然希望如此。"

McGrath 表示，从积极的一面来看，强劲的移民和稳定的利率将继续支撑需求。

"如果我们展望未来 12 个月，我认为我们将在本财年末看到新的周期开始，此后我们的状况应该相当不错。"

AV Jennings 提高利润

与此同时，住宅开发商 AV Jennings 报告称，截至 6 月份的一年中，税前利润增长了 72%，达到 3100 万澳元，但今年的前景似乎较弱，因为地块销售额下降了一半以上。

利润强劲回升是由于结算量增加了 20% 至 732 块​​，毛利率上升了 32%。

然而，随着利率飙升和建筑行业面临的挑战，2023 财年签署的合同数量减少了一半以上，至 348 块，价值 1.55 亿澳元。相比之下，2022 财年签署了 853 块，价值 3.05 亿澳元。

该公司指出："询价率与我们的长期平均水平保持一致，这表明我们预计随着消费者信心的改善，被压抑的需求将会释放。"

CEO、前 Wallaby 队名将 Phil Kearns 表示："在整个 2023 财年，我们认识到未来市场的不确定性，对资本部署保持了谨慎态度。"

"这包括不宣派 2023 财年末期股息以及暂停股票回购。较高的利率环境继续严重影响客户需求。我们希望得到股东对这一决定的理解和支持。"