悉尼高端房产市场目前怎样一个情况?

悉尼的高端房产市场是什么样的？

Manly 的一居室公寓、Maroubra 的优质两居室公寓以及 Ermington 和 Schofields 的家庭住宅都属于悉尼房地产中价值最高的 25% 的住宅。

CoreLogic 的数据显示，今年前三个月，价值 1,520,111 澳元及以上的悉尼房屋被认为是市场中排名前 25% 的房屋。该数字包括独立屋和公寓。

市场上前 25% 的房屋包括范围广泛的住宅，从东部Suburbs的公寓一直到价值数千万澳元的豪宅。悉尼的房价记录是去年以 1.3 亿澳元售出的 Point Piper 四居室公寓，而最昂贵的住宅交易是位于 Barangaroo 的 Lendlease’s Residences One 楼顶的一套 1.4 亿澳元的公寓，但这是两套公寓的合并。

Manly 的一居室公寓进入了高端门槛，设有宽敞的排屋、游泳池和健身房。

位于 511/15 Wentworth Street 的房屋在预定拍卖前以 155 万澳元的价格售出。

Stone Real Estate Manly 的销售代理人 Candice Cattell 表示，许多首次购房者和小户型购房者对此感兴趣，在签署了七份合同后，这场竞购战就此展开。

她说："之所以能卖到这么好的价格，是因为它是一套非常好的一居室公寓。"她补充说，该地区其他面积较小的公寓的售价可能在 100 万至 110 万澳元之间。

拥有 150 万至 160 万澳元之间的买家还可以期待在一栋带停车场但没有电梯的红砖建筑中购买老式两居室公寓。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，悉尼的高端市场是房地产市场中波动较大的部分之一，可能是因为它对融资成本的变化更为敏感。

她同意，像悉尼这样一个昂贵的市场，其高端市场的价格不高，乍一看可能有点令人惊讶，但她指出，门槛包括公寓和独立屋。

另一方面，买家需要至少支付 15 万澳元或 30 万澳元的首付才能避免贷款机构的抵押贷款保险。单从收入方面来说，这是一笔很大的预付款。

她说："就高端市场而言，买家可能是二手房买家或拥有其他资产的人。"

该级别的一些买家可能拥有股份、其他房产，或者有机会获得富有的家庭成员的帮助。

"这将是一个极其广泛的房产。它可能是距离CBD较远的地区或悉尼周边地区的较大房屋。它也可以构成海滨[Suburbs]的较小公寓。"

一些住宅价值中值最接近 150 万澳元大关的Suburbs包括 Maroubra、Waverley 和 Edgecliff，以及 Drummoyne 和 Lugarno。

一年前，悉尼高端房产的门槛是 174 万澳元。

"高端市场已经下降，并不是说它真的变得更负担得起或更容易获得，只是因为在同一时期借贷能力也因更高的利率而严重下降。"

在 Maroubra，位于 1/85-87 Duncan Street 的一套两居室花园公寓上个月以 1,595,000 澳元的价格售出。

Ellison Zulian Property 的销售代理人 Josh Ellison 表示，该级别的买家通常很年轻，并且从他们的第一套房子升级，但没有能力购买半成品。其他买家是希望缩小规模的空巢老人。

他说："公寓市场从 150 万澳元到 200 万澳元不等，就尺寸、装修水平和前景而言，你正朝着高端两居室市场靠拢。"他补充说，其他选择将是三居室公寓或没有景观的联排别墅。

买家可以用靠近海滩的位置换取更多空间，例如位于 Earlwood 的 558 Homer Street 的家庭住宅在拍卖前以 155 万澳元呀售出。

McGrath Leichhardt 销售代理人 Alexandra Stamatiou-Buda 说，这套四居室的房子位于一个 455 平方米的街区，卖给了一个升级者，他击败了一个对其感兴趣且出价高达 150 万澳元的首次购房者。在这个门槛下，首次购房者可以选择避免印花税而选择每年的房产税，直到优惠政策在今年年中到期。

她说，该房屋状况良好，适合居住，但确实需要一个新的厨房和浴室。

在 Ermington，155 万澳元买下了位于 469 Kissing Point Road 的带独立卫浴的五居室主屋。

First National Ryde Group 销售代理人 Robert Younis 说，这所房子卖给了一个年轻家庭，他们发现他们的预算可以在这儿买更多的卧室，而在 Ryde ，他们可能只能购买一套三居室别墅公寓。

在该地区已经拥有公寓或联排别墅的年轻家庭，正在寻找更大的房屋，在这个价位附近很活跃，也有一些首次置业者，但库存很少。

"Ermington 地区及其周边地区对价值 150 万至 180 万澳元附近的房产的需求相当高。"

在 Schofields，位于 57 Dongola Circuit 的一套家庭住宅也以 155 万澳元的价格成交，此前有 11 名买家登记竞标，一名升级者赢得了拍卖。

同名中介机构的 Amit Kumar 表示，该地区已建房屋的买家注意到新建房屋的建筑成本已经增加，一些建筑公司一直在苦苦挣扎。

入门级买家可以在那里购买 80 万至 85 万澳元的联排别墅，或者 100 万澳元左右的独立屋，但寻找第二套或第三套住房的成长型家庭的花费约为 150 万澳元。