租户入住更好的办公室，优质办公空间的租金上涨

第一季度，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的优质办公空间的租金攀升，因为租户们都在寻找更好的住所，而墨尔本的租金则在工作回归速度放缓的情况下停滞不前。

根据高纬环球的研究，在悉尼，首要的有效租金总额在第一季度从每平方米930元左右上升到960元。蓝筹股的租金上涨得益于新一代的办公大楼，它们在评估租金的黄金篮子里占了更多的建筑。

本季度，悉尼的净有效租金从703元上升到728元。

毛租金通常包括物业的所有运营成本，而净有效租金则表明在剔除免租期或装修费用等激励因素后，租户对租金的实际责任。

推动悉尼高端市场租金上涨的典型飞行质量是律师事务所Ashurst在马丁广场39号的10,000平方米的空间，这是麦格理正在开发的地标性建筑。Investa和加拿大金融服务集团Manulife已经达成协议，收购这座28层的建筑，该建筑将于明年完工。

“高纬环球澳大利亚和新西兰研究部主管多米尼克-布朗说：”我们看到澳大利亚大部分市场的主要CBD办公室租金继续上升，悉尼在新的一年里引领了步伐。

“虽然澳大利亚最大的写字楼市场对办公空间的需求仍然稳定，但询问和决定之间的时间正在被延长。鉴于不确定的经济状况，租户的眼光更加敏锐，因此，激励措施仍然较多。”

这一点在墨尔本很明显，那里的净有效租金稳定在每年每平方米411元左右，这表明维州首府的激励措施仍然顽固地存在着。在大流行病带来的不确定性中，激励措施激增。

由于企业努力以混合工作场所的灵活安排来赢回工人，这种情况更加恶化。根据高纬环球的数据，优质级别的净奖励率为38%，而A级空间的平均奖励率仍为40%，没有变化。

在珀斯，第一季度的主要净有效租金增长了4.5%，从每平方米370元上升到380元。在阿德莱德，CBD的主要有效净租金在第一季度上升了3.5%，从每平方米255元升至264元。在布里斯班，本季度的有效净租金从每平方米335元升至348元。

租金的上涨，至少在高端，是在对办公大楼估值的争论中出现的，许多分析师认为，由于利率上升的滞后影响，价值会有更广泛的减记。投资者预期的较高收益率应导致资本价值下降，除非它们被较高的租金收入所抵消。