家族办公室和小型企业将填满墨尔本的办公大楼

开发商Tim & Place认为，墨尔本CBD的写字楼市场在三年内将是一个更加 “积极 “的故事–特别是对于精品建筑而言–并且已经提交了计划，在该市 “巴黎尽头 “的著名的林德姆酒店（Hotel Lindrum）的场地上建造一座30层的商业大厦。

Time & Place董事Tim Price说，他预计当2026年该高层建筑完工时，那些在优质地段寻求较小楼面的家庭办公室和企业将蜂拥而至。

虽然考虑到更广泛的写字楼市场状况，进行1.8-2亿元的投机性写字楼开发可能听起来 “反直觉”，但Price先生说，开发商自己对写字楼空间的搜索显示，那些寻求400平方米以下楼面的人缺乏机会。

“他对AFR说：”我们计划在城市的巴黎尽头建造一座备受赞誉的建筑，它将与弗林德斯巷的所有接待设施相连，可以作为私人家族办公室的总部。

普莱斯先生强调说，这是一种不同的建议，与更大、更普通的CBD办公大楼相比，关于估值和资本利率的激烈讨论正在主导着城市机构端的会议室讨论。

“他说：”只有这么多保险公司、法律和会计事务所能够预先承诺[对这些类型的建筑]。

但他说，他已经看到了时代广场的拟议开发项目可能有大量的租户，该项目将保留1900年的建筑的独特的红砖外墙，最初是为格里菲斯兄弟茶叶商行建造的（直到最近还是一家豪华的雅高酒店），但在其上方建造一座现代化的大厦。

在一年多前同意向Rich Lister Robert Magid支付5000万元购买该建筑后，Price先生说Time & Place打算在今年年底前启动建设，但没有任何预先承诺的租户。

“他说：”你不会得到很多建筑面积为400平方米的预先承诺，而且地铁市场的预先承诺数量普遍在减少。

他说，贷款人已经接受了变化了的市场条件，并愿意为 “有意义的商业案例 “和有良好记录的开发商提供位置良好的投机项目。

“我们正处于这样一个时刻，有很多关于资本率、价值和办公室在我们工作世界中的长期地位的对话。但我们相信这个项目与所有这些都无关，”Price先生说。

他补充说，与大楼相关的宏伟建筑、其丰富多彩的历史以及新塔楼中的亚拉河、植物园、艺术和体育区的景观都会对潜在的租户产生吸引力。

除了这些方面，时代广场将以最佳的环境和可持续发展基准为目标，包括五星级绿色评级和5.5星级NABERS评级。

修订后的计划由建筑公司FJMT工作室设计，包括会所式的行程结束规定，以及在中央枢纽的底层接待空间。