清仓率提升,买家看淡利率上涨

悉尼的购房者在州选举的干扰下强势崛起,新州首府的稳健结果有助于将全国的拍卖清算率提高到71%,这是近一年来最强的清算率。

强劲的结果是,即使是在挂牌房源扩大的情况下,全国以及悉尼和墨尔本的拍卖会也是今年迄今为止第二繁忙的一周。

在悉尼,根据CoreLogic的初步统计,71.5%的拍卖房屋易手,这一数字比上周略有下降。在墨尔本,成交率跃升至73.5%。

澳洲房产

SQM研究公司创始人、资深分析师路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)说,虽然每年的这个时候都会有强劲的清仓率,但 “现在已经超越了季节性的东西”。

他说:”现在有比这更多的东西,”他同时指出,现在说市场是否已经见底,复苏正在进行,还为时过早。

SQM Research之前预测,如果澳大利亚储备银行暂停加息,市场有可能在今年晚些时候开始反弹。

“我们预测,因为相信投资者和首次置业者可能会在2023年推动市场,基于租金的超常上涨,”克里斯托弗先生说。

他说,投资者把租金收益率作为对冲通货膨胀的工具,而房地产历来都能提供这种收益。租金的上涨可能会推动更多的首次置业者进入市场。在新州,Perrottet政府制定的一项计划允许首次置业者选择年度税而不是印花税,这也会鼓励买家进入市场。克里斯托弗先生说。

根据CoreLogic的数据,各省会城市共有2292宗拍卖,超过了前一周。尽管有更多的拍卖品,但初步清盘率比前一周跃升了2.6%,这是自去年4月中旬的73.3%以来的最高成功率。

即使在利率上涨周期结束之前,买家的信心不断增强,帮助一些房产轻松超过了底价。其中,位于悉尼北岸Waitara的Wentworth Avenue 21号的三居室房屋以148.8万元的价格转手,比底价高出约10%。

销售代理,Ray White Upper North Shore的Domenic Maxwell说,80%的兴趣来自于自住者。

“他说:”市场对合理位置的好房产反应非常好。”通过检查和注册竞标者,数量有所上升。在拍卖之前,我们有超过260名买家检查这个房产,所以它真的很忙。”

较小的首都也公布了坚实的清算率。阿德莱德的成功率最高,根据CoreLogic的初步统计,有78.6%的房屋易手。在堪培拉,初步结算率为59%,而在布里斯班,初步统计有56%的拍卖成功。

现在所有的目光都转向了下周公布的3月份房价状况数据。市场已经出现了比预期更快稳定的迹象,悉尼的房价在截至3月中旬的四周内几乎上涨了1%。

RBA4月4日的董事会会议也将受到密切关注,任何暂停加息的前景都会引起房主和有志于购房者等人的极大兴趣。

“我们现在已经接近了现金利率的峰值。然而,如果澳洲央行有任何新的证据表明通胀加速,他们将不得不继续提高利率,这时[住房]市场就会进入双底衰退的危险区域。而我们的经济会出现硬着陆,”克里斯托弗先生说。

“如果RBA在即将召开的这次会议或5月份的会议上真的暂停,我毫不怀疑住房市场将在今年剩余的时间里进入坚定的复苏。”

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