大房东关注可再生能源游戏

澳大利亚大型房地产企业Dexus和Charter Hall已经表明了他们对投资可再生能源的兴趣，因为他们正在努力为其大型商业地产组合实现净零碳目标。

进入可再生能源资产–从广泛的屋顶太阳能装置到风电场和太阳能公园–可能是当地房东的下一个合理步骤。今年，在欧洲投资于商业地产和可再生能源资产的德国大型基金管理公司Commerz Real表示，它渴望在澳大利亚部署这一战略，因为它已经在澳大利亚拥有办公和酒店资产。

随着去碳化的需要，本地基金经理进入可再生能源领域的任何举措都可以得到基金管理部门不断扩大的职权范围的支持，因为他们的平台已经超越了传统的房地产行业。

Charter HallCEODavid Harrison和DexusCEODarren Steinberg在佛罗里达州举行的花旗银行全球房地产会议上就改善可持续发展发表讲话时，都谈到了投资可再生能源资产的前景。

“我们正在走一条完全可再生的道路，”哈里森先生上周告诉会议。”很多像我们这样的大业主很可能会控制，甚至让他们的资本投资于可再生能源。”

虽然零售和工业地产的业主可以利用屋顶太阳能的潜力来帮助他们的能源使用去碳化，但办公大楼的业主通常会在大型承购协议中购买绿色能源以满足可持续发展的要求。这种对绿色电力的需求可以创造一个更直接投资于能源资产的机会。

“哈里森先生说：”我们实际上是大的承购反方，所以我不确定为什么我们应该把所有的钱都给做这个的中间商。

“我们确实认为会出现一种模式，我们的批发资本可以投资于我们作为承购商所需要的可再生能源。”

Dexus已经实现了其集团管理的投资组合运营中的净零排放目标，其中大部分是通过绿色能源交易实现的。斯坦伯格先生在会议上说，其余部分通过碳抵消来实现。

他说，在未来一年内，Dexus预计将在不使用碳信用额度的情况下实现净零排放。然而，更困难的是解决范围3的排放问题–通过其租户的运营产生的排放。

然而，Dexus可以通过收购（即将完成）AMP Capital的大部分基金管理平台，在开发可再生能源，包括屋顶太阳能方面取得先机。该业务包括当地的基础设施基金，这些基金持有对可再生能源的投资，如维州西南部的Macarthur风电场，这是该国最大的此类资产之一。

“斯坦伯格先生说：”我们在未来12至24个月的优先事项实际上是开始生产我们自己的可再生能源。

“我们可以通过我们在这次新收购中获得的一些关系来做到这一点，然后把这些关系卖回给租户，这将有助于实现这个范围3。”

虽然Charter Hall和Dexus还没有详细说明进入可再生能源的任何进一步路径，但Commerz Real等外国房地产公司已经在路上了。本月，Commerz Real公司表示，其管理的风电场和太阳能园区的绿色电力生产已达到3兆瓦时，足以为93.5万户家庭供电。

1月，Commerz RealCEOHenning Koch告诉AFR，澳大利亚已经持有商业地产，将成为其可再生能源战略的一个关键市场。

澳大利亚另一家大型房地产公司Lendlease也曾涉足该领域，在美国管理一个太阳能农场的投资组合。Lendlease在2020年出售了对该投资组合的管理，因为它希望把重点放在城市重建管道上。

去年，Lendlease利用其在悉尼Barangaroo创建的嵌入式电力网络，进行了价值高达1.5亿元的交易，这将促进该地区对可再生能源的利用。

另一个来自电力生产部门以外的能源转型的新参与者是平板家具零售商宜家，它在1月份的一项里程碑式的交易中首次投资于澳大利亚的大规模可再生能源发电。

其他房地产企业，如在澳大利亚证券交易所上市的工业巨头嘉德曼，已经在屋顶太阳能领域大展拳脚，其全球投资组合的安装量在本财政年度预计将达到264兆瓦，使其有望在2025年前实现400兆瓦的目标。