利率上升使借贷能力下降30个百分点

根据Canstar的数据，自去年4月以来，连续10次加息使抵押贷款的还款额提高了50%，平均每月增加1000多元的房贷。

拥有50万澳元房贷并支付本金和利息的房主，每月又受到82澳元的冲击，并将其还款额增加到3154澳元。自从RBA开始加息以来，每个月的还款额已经攀升了1051元。

对于那些拥有100万元房贷的人来说，最新的利率上调使他们的还款额增加了164元，已经跃升到每月6308元。自去年4月以来，100万元房屋的房贷偿还额已经上升了2100元。

信心金融公司的房贷经纪人Redom Syed计算出，最新的增幅将借款能力削减了2.5%，而RBA自去年4月以来的10次增幅，将贷款限额削减了30%之多。

这意味着希望以10%的存款购买150万元住房的购房者，现在需要获得26.5万元的联合收入，比一年前的20万元最低收入有了大幅提高。Syed先生说，同样地，单独的购房者每年至少需要25万元，才有资格获得该贷款金额。

“基本上，你需要加薪30%才能绕过10次加息，”他说。

RateCity估计，在今天的利率环境下，一个赚取平均工资的四口之家可以借到的最高贷款额度已经降至674,400元，低于利率开始上升前的878,400元。

对于平均收入的个人借款人来说，他们的借款能力从684,100元削减到534,500元。

所有四大银行都将其标准浮动利率提高了0.25，使平均利率达到7.99%。各大银行的浮动房贷的平均折扣利率已升至6.12％。CBA目前的折扣浮动利率最低，为5.32%，而NAB最高，为7.17%。

银行也将其储蓄率提高到0.15%至0.25%之间。

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