现在的库存非常紧张”：拍卖清仓率超过70个百分点

周末，在悉尼和墨尔本的拍卖会上，买家的热情得到了展示，初步拍卖清仓率接近70%以上，首次购房者和投资者争相购买优质房产。

根据CoreLogic的数据，悉尼和墨尔本连续第二周有超过2000套房屋被拍卖，因为与前一周相比，悉尼和墨尔本的初步清盘率分别为72%和71%。

墨尔本的清除率是4月以来的最高值。

在全国范围内，根据初步数据，2050套拍卖房屋中有70%的房屋落槌成交，比上周增加了60个基点，尽管拍卖数量比上周下降了16%，比一年前下降了31%–这表明市场上缺乏库存。

在较小的省会城市中，阿德莱德的实力最强，119次拍卖中有80%成功，其次是布里斯班（63%）和堪培拉（52%），这两个城市各有100多次拍卖。

Domain在悉尼录得70%的初步通关率，墨尔本为68%，全国为68%–均高于前一周。

CoreLogic预测全国最终清盘率将 “连续第三周保持在60%的高位区间”，并指出2023年前两个月的清盘率与去年年底相比大幅提高，”伴随着大多数城市的住房价值下降速度趋于平稳”。

“研究机构说：”随着利率的进一步上升，清仓率是否能保持在这些水平，将对市场的需求深度进行及时的测试。

最新的结果是，CoreLogic上周发布的月度数据显示，2月份价格下跌的势头进一步减弱，全国范围内的价值仅下降了0.14%，这是自去年5月利率开始上升以来最小的月度跌幅。悉尼的房产价值有小幅上升。

虽然CoreLogic的全国研究主管Tim Lawless警告说，由于储备银行准备在周二将利率提高到3.6%，并在4月再次提高利率，这种明显的复苏可能不会持续，但过去一周的一些拍卖会强调，人们对热门地区的好房子仍有很大的兴趣。

在悉尼内西区Annandale的杨街46号，一个两居室的半独立式排屋在四个买家的竞争下以146万澳元成交，比底价高26万澳元。

来自The Agency的销售代理Chris Williams说，其中两个是投资者，两个是首次购买者。

这位成功的买家是一位婴儿潮时期的投资者，他的能力超过了首次购房者。

该住宅是作为死者遗产的一部分提供的，出售的收益被捐赠给三个慈善机构，包括国家信托基金。

“威廉姆斯先生说：”与去年年底相比，市场上有更多的热情和更多的信心。他补充说，市场上缺乏库存可能也是导致业绩增长的原因。

“鉴于利率的合理可预测性，我对未来12个月持谨慎的乐观态度。他说：”只要澳洲央行坚持执行剧本，买家就会计算出2-3次的利率上升。

在墨尔本内城菲茨罗伊的汉诺威街14号，位于1930年代开罗公寓楼的一套完全翻新的四居室公寓以305万元的价格售出，此前Jellis Craig公司的Lee Muddle和Angus Greene的广告价格在200万至215万元之间。

该房产本应进行公开拍卖，但却通过私人网上拍卖提供给三个竞标者。

买方代理大卫-莫雷尔（David Morrell）说，他在240万元的市场上退出了，他认为在这个点上，该房产已经达到了其价值的上限。

“莫雷尔先生说：”负面新闻并没有传递给买家，有些买家仍然在努力。

他说：”人们对好的房地产的胃口非常大，尽管它必须是好的，”。

他补充说，许多买家从 “爸爸妈妈的银行 “获得帮助。

常年看涨的中介公司Ray White报告说，它在秋季的第一个周末售出了四分之三的房产，在过去的一周里售出了65%的房产。

在其销售中，位于Camperdown市Denison街123-125号的一个三居室排屋，在五个竞标者的竞争下，以高于底价21万元的价格成交。

在70人面前，经纪人肖恩-斯托克说，一个建筑商击败了开发商，和家庭，以确保排屋的钥匙，该排屋已被一个家庭拥有了40年。

“现在的库存非常紧张。我们在Erskineville、Newtown和Alexandria的库存比一年前少了50%，这推动了大量买家的到来。

我们有100多组买家来参加我们所有的开幕式。斯托克先生说：”我很想知道股票回归后会发生什么，因为现在是有利于卖家的一条细线。