澳大利亚的前十名昆士兰地区被认为将受益于生活方式的外流

今年，全国范围内向昆士兰更实惠地区的移民潮有望继续，一些令人惊讶的新热点地区将成为关注的焦点。昆士兰有四个地区被列入澳大利亚未来六个月最大受益者的前十名–图文巴、耶蓬、Townsville和莫顿湾的南部岛屿。在其他地区，南澳有三个地区进入全国前十名（甘比尔山、默里桥和林肯港），西澳有两个（杰拉尔顿、班伯里），维州只有一个，即米切尔区。这些地区是在《热点生活方式外流–全国十大报告》中列出的，该报告不仅确定了具有最佳上升潜力的顶级廉价生活方式地点，而且还指出了至少在过去五年中外流的无数原因。报告作者和Hotspotting总监Terry Ryder说，至少在五年前，随着大量的人离开昂贵的大城市，前往更小的、更实惠的地方，就开始了向可负担得起的生活方式的外流现象。

“这种核心人口趋势已经发生多年，”他说。”官方人口数据显示，在过去10年里，悉尼的人口一直在向澳大利亚其他地区流失，而墨尔本的人口在5到6年里一直在向内部移民流失。”虽然Covid-19封锁期使这一切更加明显，并给了它额外的动力，但这种趋势肯定不是由大流行病引起的。”Ryder先生说，澳大利亚人一直在大量搬迁，其中阳光之州以显著优势位居第一。然而，他说，对可负担得起的生活方式趋势的误解导致一些评论家认为，现在大流行的封锁似乎已经结束，人们将搬回大城市。

“没有统计学证据表明这种情况正在发生，我们当然也不期望它发生，”Ryder先生说。

“除了其他方面，那些已经决定卖掉他们的房子、拔掉他们的生活、把自己和孩子搬到澳大利亚另一个地方的家庭，会随便决定这么快再做，这种说法是不现实的。

“莱德先生说，澳大利亚人继续成群结队地离开悉尼和墨尔本，最新的人口数据显示，昆州是内部移民带来的人口增长的巨大受益者，而西澳大利亚和南澳大利亚也取得了良好的收益。他补充说，区域房地产市场的结果是 “非同寻常 “的。但他表示，现在的重点可能会转移到新的地点。

“相反，我看到人们正在进行’换山’，而不是’换水’，关注相同的动机，如可负担性和生活方式，但更多的是在腹地或乡村环境，”他说，昆州有许多良好的选择，包括Toowoomba，Rockhampton和阳光海岸的腹地。***报告称：图文巴–一项大规模的基础设施建设计划正在将图文巴这个地区城市推向全国。图文巴地区的经济也是昆州大都市以外的第二大经济体。吸引人的公园和花园、广泛的卫生和教育设施以及靠近布里斯班的地理位置，使该城市更具吸引力。

这些因素的结合，加上该市的可负担性、低空置率和稳固的收益率，正在吸引各种房地产买家来到该地区，包括首次置业者、换树者、婴儿潮一代、退休者和投资者。YEPPOON – Yeppoon的房地产市场正在要求全国其他地区坐下来注意，因为它在2020年末被确定为全国人民希望搬到的五大地点之一。因此，销售活动在2021年强劲上升，强劲的买家需求持续到2022年，房产价值也随之上升。海外买家也在关注Yeppoon，该地区在2022年吸引了昆州第二多的海外买家搜索。 TOWNSVILLE – Townsville市场在2020年复苏，并在2021年强劲上涨，这得益于当地经济的多样性和基础设施的支出水平。

2021年，许多Suburbs的价格都出现了特殊的增长，而且大多数在2022年继续升级。在经历了部分由资源行业不景气导致的多年低迷之后，Townsville在最近几年显示出了明显的良好增长迹象。

南莫尔顿湾群岛–南莫尔顿湾群岛拥有卓越的风景、各种野生动物和轻松的沿海社区氛围。每周七天都有客运渡轮定期离开岛屿，主要的工作节点都在60分钟以内。南莫顿湾群岛大部分地区的房价中位数在30万至40万元之间，相比之下，附近的大陆Suburbs雷德兰湾（83万元）和大布里斯班地区（77.5万元）的房价中位数要低。这种可负担性，加上岛屿的重大生活方式的吸引力，在过去两年中，需求和销售活动上升。