投资者重新进入受打击的商场领域

在另一项交易中，Mirvac和Stockland已经卖掉了两个次区域购物中心–一个在悉尼Suburbs，另一个在昆州的格拉德斯通–因为投资者的信心又回到了被打击的零售地产子行业。

Mirvac在本月的中期业绩报告中把Stanhope Village–它在悉尼西北部开发并持有近二十年的商场–列为持有待售的资产，价格为1.58亿澳元，比去年的账面价值1.54亿澳元略有溢价。

忙碌的悉尼投资者Revelop已成为该18,000平方米商场的买家，该交易的收益率约为5.5%。

同时，在更北的地方，Stockland已经以1.39亿元的价格退出了Stockland Gladstone，而在去年，其账面价值为1.436亿元。该购物中心占地近110,00平方米，由墨尔本基金经理Fawkner Property以7.4%的收益率购买。这两笔交易都是由JLL的Nick Willis和Sam Hatcher促成的。

在经历了两年的大丰收之后，今年的商场销售有所放缓，而且随着生活成本压力的增加，人们对零售业的恢复能力再次表示担忧。次区域的购物中心一直在火线上，一些购物中心的收益率爆棚，导致价值下降。AMP Capital已经采取行动，以高额折扣剥离至少两个商场的股权，这更增加了不利因素。

然而，最新的交易表明，即使在澳大利亚证券交易所上市的公司寻求减少其在次级行业的风险敞口时，投资者也准备对表现强劲的资产进行猛攻。

Revelop公司的联合创始人Anthony El-Hazouri说，Stanhope拥有 “邻里中心的便利性和次区域中心的便利性”，它位于悉尼的西北增长走廊，与投资平台对整个城市的零售用地的兴趣非常吻合。

“斯坦霍普村是一个真正的零售独角兽，”他说。”以非自由裁量的零售商为主，斯坦霍普已经证明了它对当地社区的相关性和重要性，并继续超越所有基准。”

威利斯先生说，投资者对次区域的商场有很大的兴趣，只要它们的交易情况良好，并有长期的发展潜力。

“他说：”鉴于澳大利亚零售市场与其他子行业相比所代表的价值，我们正在处理来自本地和海外投资者希望部署到澳大利亚零售市场的高比重资本。

对于福克纳地产来说，收购格拉德斯通的Stockland商场使其管理的基本服务房地产资产超过18亿元。这个昆士兰商场将成为福克纳地产第22号基本服务信托的一部分，该信托已分配给批发投资者。

购买格拉德斯通非常符合福克纳更广泛的零售投资策略，该策略基于这样的论点：偏重于非随意性购物的次区域购物中心比其他零售资产类别更有价值，同时具有类似的防御性特征，但专业租户的表现更好。