房产报告卡：在价格下降的情况下，许多卖家仍然处于有利地位

尽管房产价格从高峰期下跌，但数据显示，对于许多在大流行前购买的房主来说，现在仍然是一个积极的出售时机。最近的PropTrack房屋价格指数显示，那些在大流行前购买房产的人，如果今天出售，仍然可以获得健康的投资回报。报告显示，虽然全国的房价从2022年3月的峰值下降了4.51%，但价格仍比大流行前的水平高出28.5%。”对于那些在大流行前购买房屋的人来说，在全国大部分地区，即使最近出现了经济衰退，房价与三年前相比仍有很大涨幅，”PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh解释说。Creagh女士强调，霍巴特、布里斯班和阿德莱德是自大流行以来价格大幅增长的首都，根据最新的房价指数，这些城市的房价仍比大流行前的水平上涨了40%以上。她说：”这意味着，即使房价下跌，也有很大的缓冲空间，因为在大幅上涨之后，许多现有的房主都拥有大量的房屋资产。

“Creagh女士说：”对于那些在2022年的高峰期或接近高峰期购买的人来说，他们的房屋相对于他们购买时的价值可能会下降，但这是一个非常小的房主比例。”两位数的价格增长出现了冷却，市场活动有所缓和，房屋价格增长从2021年大部分时间的快速记录中放缓。”然后，房地产价格增长在2022年迅速放缓，然后全国房屋价格在2022年3月达到高峰。她说：”随着2022年的进展，利率预期和随后实现的快速升息，是房价放缓和随后下跌的主要驱动力。”虽然全国房价已经连续第十个月下跌，但专家认为，最糟糕的衰退期可能已经过去。然而，Creagh女士补充说，房价可能会继续下降到2023年，但随着利率的上升，抵押贷款服务成本的攀升和最大借款能力的进一步降低，速度会越来越慢。根据最新的平均估价（AVM）数据，在整个Covid，许多买家搬到了区域和沿海Suburbs，这导致了房产供应短缺和价格上涨。”虽然不断增加的借贷成本是价格的逆风，但区域市场继续表现出较小的价格下跌速度，”Creagh女士说。

“他们仍然受到生活方式优先事项的转变、移民趋势和仍在发挥作用的负担能力优势的推动。在三年的时间里，AVM的数据显示，一些地区的价格已经大幅增长。

全国房屋价格增长最快的Suburbs是新州雪山的金达比恩，其价值增长了116%，升至140万元的中位数。 Henley Property的Michael Henley说，他注意到在过去几年中，人们对金达比恩的兴趣大增。他说：”金达比恩有很多东西可以提供，从冬天的雪，到骑自行车、滑水和在金达比恩湖上滑水。该地区还有两所很好的学校，包括Snowy Mountains Grammar和Jindabyne Central School，从幼儿园到12年级都有。”Henley先生说，他最令人印象深刻的销售是在2021年，当时Jerrara Drive East Jindabyne 60号以240万元售出。仅仅三周后，位于17 High Country Drive的另一处房产以超过300万元的价格易手。”市场刚刚发生了巨大变化。在几周内，我们不仅打破了200万澳元的记录，而且还打破了300万澳元的记录，”他补充说。在过去的三年里，昆士兰的沿海和农村城镇也经历了显著的价格上涨，特别是在他们的Unit市场。昆士兰Wide Bay地区的Gin Gin占据了房价增长的首位，其价值增长了30%，中位数为30.8万澳元。

Waikerie经历了29%的增长，升至29.8万澳元的中位数，而Barossa地区Crystal Brook的房屋价值增长了28%，达到28.

7万澳元的中位数。至于Unit，新州Murray地区的Moama的价格增长是全国最高的，价值增长30%，达到48.

3万澳元的中位数。在过去的12个月中，阿德莱德市及其周边的Suburbs是全国最受欢迎的地方，在10个最需要房屋的Suburbs中，有6个位于那里。阿德莱德市Mount Lofty Ranges附近的Upper Sturt是全国最需要房屋的Suburbs，每个房源有489个潜在买家。

Ray White Adelaide City的总监Andrew Downing说，自Covid以来，他看到许多州际定居者和国际外籍人士搬到了阿德莱德，同时也看到了投资者的强烈兴趣。”最近，州际投资者在CBD的表现非常强劲，尤其是在40-60万的低价位段，他们想在这里开始投资组合，”他说。

他补充说，感觉世界其他地方已经意识到阿德莱德是一个很好的居住地。”这是一个容易居住的地方–没有交通，它仍然是可负担的，CBD是繁忙的，它有顶级的食物和葡萄酒选择，它也靠近海滩，”他说。至于销售最快的Suburbs，与去年类似，塔斯马尼亚和昆士兰的房子是过去12个月中全国销售最快的。在2022年，凯恩斯附近的Freshwater是受买家欢迎的Suburbs，Unit在现场只持续了10天，还有霍巴特Suburbs的Snug和悉尼西南部的Macquarie Links的Unit也是如此。”Creagh女士说：”对于地区买家来说，条件依然严峻，上市销售的房产数量仍然远远低于大流行前的水平，这也使得一些市场保持更强的竞争力，并保护了房屋价值。

全国各地的许多租户都面临着租金价格上涨，这是因为高需求和低水平的租赁库存与投资者需要补偿利率上升和生活成本增加的压力相结合。同时，墨尔本的租赁市场在Covid事件后出现了复苏，Unit价格上涨了42%，达到每周540元的中位数。”我认为，不幸的是，我们将继续看到租金上涨–业主正试图用租金来抵消生活成本的上升和利率的上升。”Bunton女士在过去一年中与房东和租户就租金上涨的话题进行了多次交谈，并表示这绝非易事。她说：”你经常必须与业主进行对话，提醒他们租金不能仅仅随着利率的上升而增加，它必须反映市场价值。”然后你必须与租户进行对话，这也可能是非常具有挑战性的，特别是当他们开始告诉你他们的情况，以及租金的增加将如何真正影响他们。”生活成本，显然也影响租户，就像它影响业主一样，这是一个人人都有压力的市场，支付额外的房贷是真正的挑战，支付额外的租金也是真的挑战，” 她说。