这位CEO选择了房地产市场的顶峰，现在他正在消费

StocklandCEOTarun Gupta需要两件事来提高他的住宅部门的业绩：一个良好的天气，以及储备银行的利率上升结束。

大雨意味着Stockland在12月中旬结算的住宅物业数量从去年同期的3815套下降到1804套，这一结果与本报告季整个上市房地产行业的结果相似。虽然该公司目前已将其全年目标从6000手降至5500手，但古普塔需要充足的阳光（以及没有供应链的障碍）来实现。

新地块的销售也很疲软，因为利率上升和房价下跌打击了买家的信心。

隧道尽头出现了一些光亮，12月季度的销售情况好于9月季度，1月和2月的咨询量比12月高出50%。

但古普塔说，在利率稳定之前，前景是阴暗的。悉尼的情况尤其如此，那里的房价需要进一步回落，工资也需要提高，以接近古普塔预计在下个日历年在大多数其他首都城市看到的可负担性平衡。

Gupta说，Stockland在2021年选择了住房周期的顶部，此后一直很谨慎；例如，自2021年9月以来，它没有为住宅开发收购多少新土地。

但作为一个典型的逆向思维，古普塔现在放下了他的脚步。他计划在未来18个月内推出15个总体规划的社区，并在周二宣布Stockland已经延长了与Mitsubishi Estate Asia的合作关系，双方旨在在未来几年内补充Stockland的潜在项目管道。

这里的理论是，Stockland将看清周期性的住房衰退，并关注市场的结构性积极因素。

“我们正在进入这个周期，住房长期供应不足–我们的租金因此而上涨。古普塔说：”与过去三年相比，海外净移民将成倍增加，我们有很高的就业水平，尽管就业市场有点软化了。

这是一个很大的赌注，显然在住房乌云散去之前还需要一段时间。但是，Gupta正确地选择了周期的顶部，而且Stockland专注于市场中可负担得起的一端，这应该为投资者提供信心，使他们能够渡过风暴，进入阳光下。

在住宅领域之外，古普塔的重点是坚定地关注他的物流部门，该部门的运营资金增长了13.2%，达到6700万元。这部分商业地产市场依然火爆，出租率为99.9%，新的租赁协议价格增长了19.6%。

古普塔在未来12个月内有价值12亿元的物流发展计划。