GPT赢在指导，输在办公室
GPT集团的2023年全年盈利和分配指引超出预期，尽管不断上升的空置数字给其办公大楼组合蒙上了阴影。
GPT既是基金经理，也是房东，拥有并管理着324亿元的多元化投资组合，包括办公大楼、购物中心和物流资产。
CEO鲍勃-约翰斯顿（Bob Johnston）宣布了他的最后一个全年业绩–他宣布将在今年年底前卸任–报告说，2022年的运营资金（FFO）增加了11.9%，达到6.209亿元。按每只证券计算，收益增长了12.4%，达到32.4分。
全年的派息增长了7.8%，达到了25分，达到了GPT在去年年初提供的指引的上限。对于与日历年一致的2023年财政年度，GPT预计将实现约31.3分的FFO和25分的分配，均高于市场共识。
净利润下降了67%，至4.693亿元，在计入整体投资组合重估损失后有所下降。
作为一个时代的标志，GPT的写字楼投资组合的账面价值下降了5%，价值3.16亿元，而其写字楼和零售投资组合的价值都有所上升。
值得注意的是，整个GPT写字楼组合的空置率上升了4个百分点，出租率下降到87.9%。
“约翰斯顿先生告诉AFR：”写字楼市场仍然具有挑战性。”我们在[GPT所在的]三个市场中的每一个都有较高的空置率，但我们有一个高质量的投资组合。”
约翰斯顿先生说，在1000平方米以下的空间，GPT与租户的关系更加密切，通常对已经安装好的空间，从询问到达成协议的过程很快。
“一直很棘手的是大租户市场。在我们去年的交易流中，大约70%的人保留了相同的空间或增长了空间，30%的人减少了空间要求。”
股东对办公室空置率上升的担忧超过了总体上看涨的指引。GPT股价收盘下跌8分，或1.7％，报4.57元。
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