房价暴跌的区域市场

CoreLogic的数据显示，拜伦湾的房价在过去的12个月里暴跌了26.1%，因为国际旅游的回归和工人回流城市，再加上九次加息，对这个富裕的地区市场造成了沉重的打击。

新州里士满-特威德(Richmond-Tweed)地区的房屋价值跌幅最大，迅速扭转了大流行期间的一些巨大收益。

Mullumbimby的房价下滑了28.2%，是所有地区城镇中跌幅最大的，其次是Lismore Heights的27.7%和Bangalow的25.9%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说，在大流行期间，那些价格大幅上涨的较昂贵的区域市场正在迅速失去地位，就像它们的首都城市一样。

“欧文女士说：”与首都一样，一个大的主题似乎是价格点，最大的价值下降与中值在60万元和100万元之间的市场有关。

“因此，Richmond-Tweed地区录得最强烈的房屋价值下降也就不足为奇了，因为在COVID期间，房屋价值暴涨了50%以上，使中位数超过110万。

“从那时起，随着边境的重新开放，出境旅行的恢复，工人们回到办公室，更不用说九次利率上涨的叠加，许多事情都发生了变化。这是一个迅速而重大的转变。”

在澳洲央行警告说有必要进一步加息以遏制通货膨胀之后，欧文女士说，住房价值很有可能继续呈下降趋势，而区域性地区也不能幸免于疲软状况。

“她说：”这是一个我们可以预期的趋势，至少在利率达到顶峰之前会出现这种情况。

“考虑到这一点，卖家需要对他们的定价预期持现实态度，确保他们在房产背后有一个高质量的营销活动，并准备好期待买家的一些谈判。”

在高峰期，穆伦宾比的房价飙升了66%，利斯莫尔高地62.3%，拜伦湾49.2%，邦加洛76.8%。

疲软的需求也影响了Illawarra地区的房价，该地区的房价在一年内下降了12.6%。

Bulli、Thirroul、Woonona和Austinmer领跌，房屋价值分别下降了20%、18%、17.4%和16.2%。在大流行期间，这些地区的房价强劲上涨，攀升了42%至45%。

南部高地和肖尔黑文等热门换树目的地的城镇也失去了一大块大流行的收益，肖尔黑文头、文森提亚、贝里和米塔贡在这一年中下降了11.2%至15.3%。

在高峰期，肖尔海文头的房价飙升了82.6%，文森提亚的房价飙升了72.4%，贝里的房价飙升了60%，米塔贡的房价飙升了54.1%。

根据CoreLogic的数据，虽然一些地区市场的价格急剧下降，但这些地区的整体表现仍然比首都住宅市场更有弹性。

自5月开始加息以来，各地区市场的房屋价值平均每月下降0.8%，而首都城市的平均每月下降1.1%，跌幅更深。

虽然自与大流行病有关的封锁的高峰期以来，向地区的净移民已经放缓，但澳大利亚地区研究所的地区移动者指数表明，从首都到地区的净移民流量仍然比大流行病前大得多–约为70%。

“欧文女士说：”我们真正谈论的是移民流随着时间的推移而正常化，而不是完全放弃区域生活。

“大流行病并没有在澳大利亚掀起换树和换人的趋势，封锁的结束也不会结束它。在大流行病之前的五年里，首都城市每季度有大约5400人流失到各地区。”