悉尼租户因空房减少而获得每周170元的打击

悉尼的租房危机正变得越来越昂贵。租户现在被要求每周平均支付744澳元的租金–比1月份多出约20澳元–因为不断减少的租房空缺导致价格上涨。目前的租金也比一年前高出约170澳元（29.6%），当时悉尼房屋的典型租金约为每周575澳元。在租金上涨的同时，可用住房的供应量也急剧减少，过去一年中，租赁房源总数下降了近一半。这两个地区都很受悉尼大学和UTS学生的欢迎。

新南威尔士大学附近的Kensington和Randwick的空置率为0.6%。Canterbury Bankstown地区也缺少租房–整个LGA（悉尼最大的地区）的所有住房中只有0.7%可供选择。住房专家解释说，Suburbs的空置率如此之低，表明了严重的租金短缺。

在这种环境下，许多租户能够获得住房的唯一途径就是竞相提高租金价格。”克里斯托弗先生说：”我们预计2月份的租金空置率将进一步收紧，因为有证据表明，到目前为止，每周的上市量在本月再次下降。

“我们以前曾警告说，2月和3月将是多年来全国租赁市场上租户最困难的时期。”此后，鉴于住宅竣工量的预期增加和住房形成的整体减少，我们希望得到一些缓解。” 更多。体育爱好者的终极定制住宅阿兰-琼斯在房屋销售上受到巨大冲击克里斯托弗先生说，房东处于强势地位，租金的增加可能会鼓励更多的投资者进入住房市场。”租金的持续飙升正在推高租金收益率，特别是在房价下跌的情况下。我相信，在2023年下半年，只要现金利率达到4%以下的峰值，’潜在’的投资者就会被更高的租金收益率所吸引。”克里斯托弗先生说，从长远来看，更大的投资活动对租户是有利的，因为这将增加租金的供应。”然而，如果现金利率上升到4%以上，包括投资者在内的购房者很可能会在一年内基本不进入住房市场。因此，投资住宅的批准将继续处于低迷状态，为我们在2024年晚些时候和2025年的另一个超级紧张的租赁市场做好准备。”新州房地产协会CEOTim McKibbin说，目前的租赁危机将是有史以来最严重的。”整个悉尼的租赁住房需求处于历史最高水平。他说：”许多新州房地产协会的会员在他们的租房名单上根本没有可用的房产。”McKibbin先生说，很难确定情况何时会好转。”（中介）告诉我们，他们从未经历过这样的租赁市场。有许多租户选择留在他们目前的出租物业，甚至在物业不再适合他们的需求的情况下。”租赁市场的存量处于历史最低水平，每周的租金正在上升，租户面临着不断增加的生活成本。”这些事情都没有显示出任何好转的迹象，事实上，它们正在变得更糟。所有利益相关者都同意，增加对该行业的投资是唯一的解决办法，但目前的策略是不断侵蚀业主的权利。必须有所改变”。