月租激增创纪录是通货膨胀的定时炸弹

在过去30天里，首都城市的要价租金以破纪录的速度跃升至2.4%，引发了人们对这种增长将进一步刺激通货膨胀的担忧，促使利率高于预期。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗说，要价租金的急剧上升将被纳入澳大利亚统计局使用的通货膨胀指标，而储备银行是依靠这些指标来做出利率决定的。

“租金在CPI篮子中只占不到6%，但它是CPI篮子中最大的一个组成部分，所以它是一个相当重要的贡献者，”克里斯托弗先生说。

“目前的要价租金最终将流入ABS系列，但有大约18个月的滞后期，这意味着目前反映在通胀数据上的租金是2021年初的。因此，这些最近的数字只有在今年晚些时候到明年才会被计入，这将对通货膨胀的财产方面做出贡献。

“因此，RBA可能会看到这一点，并担心通货膨胀在社会和经济中变得根深蒂固，并将促使其继续提高利率。”

最大的首都城市的周租金飙升至历史最高水平，悉尼在一个月内攀升了2.5%至744元，墨尔本上升了2.7%至549元，布里斯班上升了1.4%至594元，珀斯上升了1.3%至586元。

阿德莱德和达尔文也公布了一些收益，但堪培拉和霍巴特的租金下降。

在过去的12个月里，悉尼的租金飙升了29.6%，而墨尔本和布里斯班的租金分别增长了24.8%。较小的首都城市的年增长率在5%至18.3%之间。

在悉尼东郊，房屋和Unit的综合租金在这一年里跃升了47.1%，达到1064元，而北岸下游地区则飙升了51%，达到1120元。

在墨尔本市，租金攀升了31%，达到了598元，在内东地区，租金上涨了36.5%，达到了612元。

“这是我们指数中记录的最快的租金增长率。克里斯托弗先生说：”在21世纪初，租赁市场有一段紧张的时期，持续了大约一年，但增长速度并没有达到这个水平。

由于全国范围内的空置率在1月份下降到1%，而前一个月曾短暂上升，因此租户的条件可能会恶化。

悉尼的空置率降至1.3%，墨尔本的空置率降至1.2%，布里斯班的空置率降至0.8%，堪培拉的空置率降至1.6%。所有其他国家的首都都下降到1%以下。

“克里斯托弗先生说：”全国租房市场已经迅速恢复到极度紧张的状态，根据本月迄今每周挂牌量再次下降的证据，我们预计2月份的租房空置率将进一步收紧。

“我认为在接下来的两个月里，情况会异常紧张。这将是这个国家多年来看到的对租户来说最艰难的租赁条件。

“相对于新的住宅物业供应而言，海外长期和永久移民净人数的激增，确保了极度紧张的租赁条件将在近期内持续下去。”

克里斯托弗先生说，租金的激增推高了租金收益率，尤其是在房价下跌的情况下，可能会吸引有意投资者在今年晚些时候重返市场，但前提是利率峰值低于4%。

“他说：”如果现金利率上升到4%以上，包括投资者在内的购房者很可能会在一年内基本远离住房市场，因此投资住宅的批准将继续处于低迷状态，为我们在2024年后期和2025年出现重大的租赁短缺做好准备。

“所以它在很大程度上掌握在RBA的手中。我们也说得很清楚，如果我们看到现金利率真的超过4%，我们相信会有很大的痛苦，以至于我们会看到强制销售活动和违约的增加。

“RBA现在处于一个困难的境地。而且，RBA将设法实现软着陆的可能性越来越大。”