小型商场如何证明是一项强有力的投资

小型购物中心，包括邻里和便利中心，其价值正在提高，而较大的次区域和区域购物中心的估值正在下沉，因为不确定的经济条件使零售房地产行业受到影响。

PAR集团本月的分析显示，零售资产的投资收益率–与价值成反比–在去年6月季度触及该行业的周期性低点4.92%后，在2022年下半年出现了急剧分化。

对于目的地中心–该类别包括主要的区域和次区域商场–到12月收益率跃升至7.3%。对于日常需求中心–包括便利中心、邻里商场和独立超市–收益率已收紧至4.5%。

“Y Research的Damian Stone和The Data App的Rob Ellis在PAR Group的报告中写道：”目的地中心和日常需求中心之间的收益率差异，体现了近年来非可支配支出的差异。

“随着利率恢复到接近历史标准，再加上持续的生活成本压力，这种趋势看起来可能会持续到2023年，因为消费者支出，特别是非可控项目的支出，面临越来越大的压力。”

经济挑战–利率上升、零售支出疲软和电子商务的增长–意味着投资者需要为投资风险获得更大的回报。同时，商场市场正在经历转型，因为更多的资产被机构投资者交易到私人手中。

大型商场的压力在交易统计中显而易见，特别是在脆弱的次区域中心。根据PAR的分析，在2021年和2022年之间，次区域商场易手的数量下降了近18%，而去年的交易价值同比下降了近40%，达到12亿元。研究人员说，近几个月来，价值高达8亿元的次区域商场未能售出。

“他们写道：”未能成交的中心数量，以及可能在市场外提供销售的其他中心未能售出，证明了现有的业主期望与变化的市场条件不一致。

“如果不提高资本率，投资者应该预期零售资产的回报率会越来越低。对收益率上升的接受可能会刺激2023年的交易增加，并为未来零售价值的改变提供证据。”

AMP Capital为筹集资金以满足赎回要求而进行的撤资计划突出了该行业的疲软。

在最近的一笔交易中，AMP旗下的基金经理在去年年底以约1.8亿元的价格出售了珀斯一家商场Rockingham的一半股权，而六年前该商场的收购价约为3亿元。

它还希望出售Stockland Townsville公司50%的股份–在澳大利亚证券交易所上市的Stockland公司拥有另一半股份–价格约为1.5亿元，即其目前的账面价值。该基金经理九年前以近2.