澳洲央行的鹰派转向将住房复苏进一步推向远方

本周，由于储备银行对进一步加息的看法出乎意料地变得鹰派，至少有一位预测者认为房价从高峰到低谷将下跌25%，因此，对明年某个时候住房市场反弹的希望被打破，尽管没有完全被烧毁。

新州财政部也是房价熊市之一，它预计从2022-23年到2023-24年，全州住宅成交的平均价格将下降21.6%。这一预测埋藏在预算的半年审查中，是在本周RBA警告还需要进一步加息之前，为预期的25个基点的加息做了准备。

新州财政部的预算审查指出，在截至1月的一年中，悉尼的住宅价格下降了13.8%，新州财政部说，抵押贷款利率上升是下降的主要驱动力，”因为RBA已经开始了自1994年以来最快的货币政策收紧步伐”。

“它说：”由于市场上的高杠杆率，悉尼的住房价格对利率的提高特别敏感。

按照同样的思路，Jarden公司的分析师在本周RBA发表评论后，迅速将他们之前对全国房价从高峰到低谷下降15-20%的预测修改为20-25%的预测。他们说，进一步加息的前景有可能刺破Jarden之前在住房市场上发现的 “谨慎的乐观情绪”。

“我们认为澳洲央行的鹰派转变有可能颠覆这种萌芽的乐观情绪，看到价格进一步下跌，”其分析师本周写道。

但其他经济学家至今仍对他们目前的预测有任何改变，包括Barrenjoey的Jo Masters，他早在去年9月就预测全国房价从高峰到低谷将下降16%，悉尼的高杠杆市场将下降20-25%之间。

到目前为止，市场调整大致遵循了Barrenjoey的预期，在2022年和2023年初，价格会迅速通缩，然后是减速下降，Masters女士称之为 “长尾 “的疲软价格。

“长尾反映了这样一个事实：从历史上看，在RBA开始削减[利率]之前，房价还没有转向，而我们的数字中直到2024年才有削减，”她告诉AFR周末报。

马斯特斯女士说，Barrenjoey现在预计官方现金利率将在4月达到峰值3.85%，高于之前的3.6%，但本周将25个基点提升至3.35%，对其对房价的预期没有什么影响。

“我们还没有更新我们的预测，但我不认为会比我们本来的预测要弱得多。”

澳新银行高级经济学家阿德莱德-蒂姆布雷尔预计，利率峰值为3.85%，当然，这个数字有一定的上行风险。根据CoreLogic的数据，首都的房价已经从去年4月的COVID-19下跌了9.6%。这使得修正与澳新银行预测的全国和悉尼18%的跌幅相差无几。

“Timbrell女士说：”对我们来说，房地产价格的前景并没有因为[RBA本周]的决定而发生大的变化。

“我们有可能看到，2024年底的住房价格比2024年初高一点。我们预计市场的底部将是2023年底或2024年初。”

AMP的首席经济学家Shane Oliver也坚持他长期以来的预测，即全国房价从高峰到低谷下降15-20%，悉尼、布里斯班和堪培拉将下降约20%，墨尔本和阿德莱德将下降约15%。

“我们当时假设现金利率处于或接近峰值。很明显，储备银行的态度更加鹰派，所以看起来还有更多事情要做。就其本身而言，这表明有更多的下行空间，但我们还没有改变预测。”