贾登预测房价将下降20-25个百分点

贾登分析师表示,由于周二的连续第九次加息,全国房价可能下跌20%至25%,这种修正比之前的预测更为剧烈。

储备银行的评论出人意料地转向鹰派,在将现金利率提高25个基点至3.35%之后,Jarden下调了之前的预测–全国房价从高峰到低谷下降15%-20%。

“在[周二的]RBA会议之前,我们的渠道检查表明,住房市场存在谨慎的乐观情绪,人们期望加息周期即将结束,房价将趋于稳定,”分析师Carlos Cacho和Anthony Malouf写道。

澳洲房产

“事实上,有人认为,在悉尼看到的20%的跌倒已经成为一种心理障碍,进一步跌倒是不可能的。

“我们认为澳洲央行的鹰派转变有可能破坏这种萌芽的乐观情绪,看到价格进一步下降。

“事实上,我们现在看到,我们长期坚持的房价从高峰到低谷下跌15-20%的预测有太多的下行风险,并下调到20-25%的修正(2023年为负15%)。”

悉尼的房产价格在1月份下降了1.2%,至99万9278元,这是近两年来首次出现房屋平均价值低于100万元的情况。根据CoreLogic的数据,悉尼的房价在过去一年中下降了13.8%,是所有首都中最快的。在全国范围内,过去一年的价格下降了7.2%。

贾登公司的分析师指出,如果贾登公司的预测完全实现,全国价格将恢复到2020年的水平,有效地抹去了通过COVID-19期间的大部分价格飙升。

然而,如果降息、放宽借贷规则和减税相结合,提高借款人的能力,那么复苏可能就在眼前,预计到2024年,价格将有10%或更多的增长。

复苏的关键在于放宽3%的可负担性 “缓冲”,贷款人在评估新贷款时必须在当前的房贷利率基础上增加这一缓冲。澳大利亚审慎监管局已将可负担性缓冲作为宏观审慎措施。

上周,APRA主席John Lonsdale告诉AFR,监管机构对修改其宏观审慎政策持开放态度,以确保银行不会 “扼杀信贷”。

Jarden说,APRA可能采取的一个举措是将可负担性缓冲区从3%降至2%,这一决定可能会在今年9月之前作出。

“贾登分析师写道:”孤立地看,这将使借贷能力增加约10%,实质性地降低下行风险。

“如果APRA没有像我们预期的那样放松政策,那么价格可能会有进一步的下行风险,至少在RBA降息之前。重要的是,这种监管宽松、降息和第三阶段减税(每年价值200亿元)的组合可能会推动住房在2024年出现强劲反弹。”

CoreLogic本周的分析显示,除了墨尔本的平均价格距离2020年3月的水平仅有0.4%外,住宅价值要恢复到COVID-19之前的水平,还有一段路要走。

悉尼的房价需要下降6.9%,才能抹去住房热潮带来的收益。在全国范围内,房价仍比2020年3月的水平高出13%。

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