为什么悉尼的住房市场会比其他地方恢复得更快？

根据PEXA关于住房市场的新数据，今年的结算价值将比去年全国2%的跌幅高出一倍多，因为始于悉尼的经济衰退蔓延到了其他州，而更高的成本降低了买家的借款能力。

电子转让运营商的交易数据显示，今年下半年以东海岸为主的房地产市场的低迷，将所有住宅和商业结算的价值从2021年的6880亿元拉到了6745亿元。

PEXA的首席经济学家Julie Toth说，尽管交易数量可能会与去年的11.8%的收缩相一致–这使全国的总结算量下降到733,314个–但价值的下降可能会扩大到5%。

“较高的贷款成本将像去年一样削减今年的住房交易数量，但结算价值将比2022年的2%增加一倍以上，”Toth女士告诉AFR。

她说，随着从新州首府开始的下降–现在可能会稳定下来–扩大到其他城市，经济下滑也可能会成熟。

“目前，这在很大程度上是悉尼的故事，”托斯女士说。”我们还没有看到其他市场有太多的下跌。”

她说，周二将基准贷款利率提高0.25个百分点，下个月可能进一步提高–4月和5月可能暂停–将削减购房者的借贷能力并压低价格。

“他们可用的东西更少，”托斯女士说。”绝大多数的澳大利亚房产结算确实依赖于有房贷的存在。他们完全依赖于他们能借到多少钱。这确实使他们能够提供的金额受到限制。”

在ASX上市的PEXA的数据显示，在5月开始的利率上升周期中，低价住宅物业受到的冲击更大。这在新州最为明显，悉尼西南部Suburbs的市场首先受到利率上升的影响。

新州价格低于50万澳元的住宅销售量从2021年下降了近35%。所有价格段的住宅数量都在下降，其中100万至150万的住宅下降幅度最小，下降了2.2%。

在维州，销售量的下降也集中在低端，50万以下的房屋销售量收缩了24.4%，50万至100万的房屋下降了7%。南部州的高价位住宅数量同比增长。

PEXA的数据显示，在昆州，只有价格最低的50万澳元以下的房产带出现了成交量下降，下降了12.8%。

“新州在这个周期中处于领先地位。在所有这些价值点上，它的房产量下降的比例更大，然后是维多利亚，然后是昆士兰。Toth女士说：”这就说明了周期的顺序问题。

“我们在2023年可能看到的是新州开始稳定，但其他地方的价格下跌更大，因为它们遵循这一模式。”

Toth女士说，昆州东南部的住宅市场享受着来自州际的强劲的大流行病驱动的人口增长，这种增长还没有结束，持续强劲的需求将部分地屏蔽掉利率上涨的影响。

“这可能有助于保持价格和销售量的强劲，”她说。

昆州去年的销售结算数量居全国之首，为194,849，比2021年的223,035下降了12.6%。

新州的交易量下降幅度最大，从2021年的216,799份销售结算下降到177,555份，下降了18.1％。

维州的结算量从206,984份下降到185,096份，下降了10.6%。

在PEXA的数字中所包含的较小的司法管辖区中–经过调整以得出具有全国代表性的数字–西澳的结算量从94,416份下滑至91,051份，南澳的结算量从55,961份下滑至去年的51,215份，下滑了8.5%。