特许厅为堪培拉的红衣女郎准备了10亿元的办公室游戏

基金管理公司Charter Hall又买下了一栋堪培拉大楼，在不到18个月的时间里，它在国家首都的办公室投资总额达到了约13亿元，因为它看中了联邦官僚机构对现代空间的需求。

在其最新的交易中，Charter Hall收购了位于Genge街21号的一栋42,000平方米的双塔楼，该楼由澳大利亚税务局和退伍军人事务部占用。

从德国基金管理公司Real I.S.的收购是以7.5%的初始收益率达成的，这反映了大楼的租赁风险，因为租赁协议在五年后到期。

一个转折点是，Charter Hall已经赢得了税务局的预先承诺，通过去年9月达成的交易，它将在巴顿开发一个价值3亿元的办公大楼，靠近议会大厦。

近几个月来，Charter Hall以3.635亿元的价格从Real I.S公司购买了澳大利亚地球科学大厦，创造了堪培拉的记录。

对于Charter Hall的CEODavid Harrison来说，推动这些交易的逻辑是分化，即随着顶级企业和政府租户用脚投票，选择具有优越性能的现代建筑，将旧建筑抛在后面，办公领域出现了更广泛的洗牌。

“在堪培拉，我们已经与各种基金和伙伴关系做出了决定，以利用这一点，”他告诉AFR。

“我从未见过政府在现代建筑中的搬迁和[租约]续签量与我目前看到的30年和40年的建筑相比，以及在过去几年中的情况。”

在Charter Hall管理的300万平方米的办公空间（大约300亿元的办公塔楼组合）中，大约有三分之一被政府租户占用了。

“各级政府，包括联邦和州政府都在向现代建筑迈进。他们希望让他们的人民重新开始工作，”哈里森先生说。

在澳大利亚证券交易所上市的Charter Hall将与其100亿元的旗舰办公室批发基金合作，收购Genge Street大楼。该交易是由高纬环球和Knight Frank公司促成的。

这是Charter Hall的一个机会主义举措，它承担了这栋设施完善、楼面大、紧邻堪培拉中心购物中心的大楼的租赁风险。

“如果我们能够重新租赁Genge街，并将租期延长到10年以上，那么以7.5%的初始收益率购买它显然有很大的上升空间。”