前克伦威尔老板为酒吧和烧烤基金寻求7500万元的资金

前Cromwell地产公司老板Paul Weightman在昆州东南部推出了一个由12个场所组成的接待基金后，已经将CBD办公大楼和工业大棚换成了餐馆、酒吧和酒馆。

Venu Hospitality基金将在Weightman先生的Stara基金管理平台下运作，他希望从富裕的投资者和自我管理的养老基金中筹集至少7500万澳元，以获得昆士兰东南部仍然分散但蓬勃发展的酒店业的投资机会。

为投资者提供的是预计初始7.5%的分配收益率和超过10%的预测年度总回报。

此次集资将有助于为收购两家酒吧–布里斯班北部的Beachmere酒店和罗克汉普顿东部Emu公园的Pine Beach Hotel汽车旅馆–以及将从Adrian和Nick Rosato的Raw集团收购的10家酒吧、餐馆和酒店租赁权提供约8150万元的资金。

在掌舵22年后于2020年底从Cromwell卸任的Weightman先生告诉AFR，鉴于自大流行病以来交易的反弹，昆州东南部的酒店资产相对于其他资产类别提供了良好的价值和增长机会，并将受益于2032年布里斯班奥运会前对当地旅游业的投资。

“他说：”我对写字楼市场仍然持相当谨慎的看法，而工业资产的价格非常紧张。

他补充说，昆州东南部的酒店业投资比新州等地的价格更优惠，在那里，这些资产正以非常紧张的收益率易手。

“他说：”我们正在考虑购买的场地以9到12倍的收益出售，而不是新州15到20倍的收益。

Weightman先生说，由于酒店业可能出现进一步的企业整合，因此有机会通过新的基金建立一些 “我们可以聚合和退出的项目”。

在Pine Beach Hotel和Beachmere Hotel的案例中，Venu Hospitality基金将同时收购永久产权物业和经营业务，它打算在收购其他酒吧时采取这种策略。

将以5110万澳元收购的Raw Group租赁业务包括在布里斯班主要购物中心经营的五家Beach House Bar & Grill餐厅（业主包括Scentre Group、QIC和Vicinity Centres）、两家Hotel Beach House牛排和海鲜餐厅以及三家布里斯班餐厅。位于CBD的Madame Wu、位于南布里斯班的Chu The Phat和位于Chermside的Casa Cibo。

这些企业合计雇用了350多人，每年提供约130万份膳食，并倒出260多万杯饮料。

Weightman先生与前克伦威尔首席运营官Jodie Clark和他的儿子Patrick一起经营的Stara公司已经签订了期权协议，以收购这12家企业和两处永久产权房产，前提是成功筹集资金和其他条件得到满足。

在Stara成为第一个从ASIC获得在这种结构下运作的许可证的基金管理人之后，Venu Hospitality基金将作为企业集体投资工具运作。

CCIV制度于去年7月生效，允许创建一个伞形基金，并在其下设子基金。

Weightman先生说，鉴于其 “非常有效的结构”，CCIV将特别吸引外国投资者。