专家说，拜伦湾的租金紧缩指责游戏是不正确的

专家表示，虽然短期度假屋在拜伦湾的房地产市场上占主导地位，但将它们转化为传统的长期租赁，对缓解目前的成本紧缩没有什么作用。”在全国范围内，租户正在努力应对日益恶化的租赁紧缩，看到高需求与低供应的冲突，给价格带来上升的压力。”但在拜伦湾这样的热门度假目的地，情况尤其暗淡，当地人努力寻找预算内的房屋。”一些人认为，Airbnb等平台上大量的房屋被用作短期住宿物业是该问题的一部分。当地议会在2021年3月宣布住房紧急状况，并宣布对短期租房设置90天的上限，但这一措施在12月被新州政府推翻。虽然为市场增加更多存量有助于缓解当地租客的压力，但短期住宅往往是高端豪宅。”PropTrack经济学家Angus Moore说：”该地区的租赁市场很紧张，特别是如果你在找房子的话。”拜伦湾-巴利纳地区的房屋租赁空置率只有1.3%，在更广泛的里士满-特威德地区是1.5%。

额外的供应将有所帮助，但许多超高价位的租房不太可能在许多租房者的预算之内。”Sam Newick是拜伦当地人，在上个月房租上涨后，他目前正在寻找新的租房，但他说在他的价格范围内没有合适的。Newick先生说：”我正在看工作室，似乎没有低于500元的东西，””我正处于人生的阶段，我真的想一个人住，但按照这个速度，我要么搬到共享屋，要么搬出拜伦。”短租网站A Perfect Stay的CEOColin Hussey说，他在拜伦湾代理的大多数房产对于长期租户来说都太贵了。”我认为问题不在于是否有足够的房子，我认为真正的问题是是否有足够的可负担的房子，”Hussey先生说，”[拜伦]度假屋组合的平均价值将达到数百万。

昆士兰大学的城市地理学家Thomas Sigler分析了Airbnb和booking.com等网站上的短期房产的数量，以了解它们对租金紧缩的贡献有多少。”数据显示，澳大利亚的短租房数量已经萎缩，在2019年12月达到顶峰，约为40万套，但此后下降了30%，约为26万套。”然而，在拜伦湾等热门度假目的地Suburbs，短租房可占到住房总量的15%。”摩尔先生说，租赁紧缩的一些主要驱动因素是供应不足，共享住房减少，单人家庭上升，以及近年来房产投资者的出走。

Arrivau原创发布，小助手微信：Arrivau | 电话：1800 717 520 | 提个问题