墨尔本房屋建筑商Delco进入清算程序

墨尔本房屋建筑商Delco建筑集团已经进入自愿清算程序，在董事Marc Milner决定公司无法在不造成进一步损失的情况下完成其正在进行的五项工作后，该公司欠下无担保贸易债权人78万元。

Dye & Co公司清算人Hamish MacKinnon周四告诉AFR，Delco公司于2017年开始，专注于独立的高端住宅，欠下澳大利亚税务局18万澳元。

“周三与同事Shane Deane一起被任命为清算人的MacKinnon先生说：”由于有60万元的其他债务，[Milner先生]看不出在建筑材料和分包商的成本不断上涨的情况下，这栋楼怎么可能不产生重大损失而完工。

MacKinnon先生说，初步调查显示，建造300万元独立住宅的Delco公司总共有50个无担保债权人，其中 “相当一部分 “的欠款低于1万元。他说，最大的一笔债务是欠一家硬件卖家的7万元。

全国各地的房屋建筑商正在努力熬过一些人所说的在价格仍然上涨和劳动力短缺的情况下消化大量工作的又一个六个月的痛苦。

“这就像一条蛇在试图消化一只相当大的动物。我们需要看到的是竣工量超过住房开工量，”全国第八大住房建筑商Henley Properties的负责人Antony Blackshaw上个月告诉AFR。

“还有6个月的硬仗要打”。

房屋建筑的情况正在逐渐减少。周四公布的官方数据显示，12月新独立屋的批准量下降了2.4%，连续第五个月下降，将全年总量拉至115,358套，是2019年以来的最低值。

国际清算银行牛津经济部房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert说，前联盟联邦政府的房屋建造者计划失去了刺激作用，加上利率上升和成本增加，正在削减批准数量。

“希伯特先生说：”利率上升、延误、产能限制、建筑成本上升和房价疲软等不利因素牢牢拖住了新房需求，这种情况在2023年将持续存在，批准量将进一步下降。

另外的行业数据证实了新房市场的下滑。住房行业协会上周的数据显示，12月份全国新建房屋的销售量下滑了4.6%，这是自大流行病发生以来最大幅度的下降。

HIA高级经济学家Tom Devitt说，储备银行的基准贷款利率在一代人的时间里最快的增长正在打击新房的销售，人们无法为新项目提供资金，或选择坐等经济的更多确定性，。

NAB市场经济主管Tapas Strickland周四表示，建筑审批总量有稳定的迹象–部分是受到强劲的附属住宅数量的推动–但自2021年以来审批量的下降是随着人口增长从大流行的低迷中开始回升，这也创造了对新住房的长期需求。

“斯特里克兰德先生说：”在过去的一年里，15岁以上的人口增加了43.6万，而被批准的住宅则有18.9万。

“作为一个比率，每一个建筑批准的新人口数量为2.3，是2009年以来的最高值，远高于1.5的长期平均值。”

他说，不断增长的需求将使租金增长强劲，空置率较低，即使住房价格因借贷能力下降而下降。

然而，澳新银行经济学家Adelaide Timbrell表示，新的住房需求在短期内可能会很弱。

“Timbrell女士说：”虽然澳大利亚今年强劲的预期净移民将限制建筑审批的总下降，但房价下跌和利率上升将降低对新住宅开发的胃口。

“未来几个月审批的进一步放缓不一定会影响我们对2023年之前建筑活动的展望，因为目前的项目有相当多的积压。”